나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4923 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 25-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4923 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 25-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경4923 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 25-6 | 감정가: 576,801,000원 | 최저가: 282,633,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경4923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4923 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 25-6

용도: 단독주택

감정가: 576,801,000원

토지면적: 809.00㎡ (약 244.72평)

건물면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉨) 포함.

2. 목록1. 지상에 컨테이너 박스 1동 소재하나 이동 가능하므로 평가에서 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "고재마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 펜션, 카페, 수상레저시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 인근에는 아침고요수목원, 쁘띠프랑스, 남이섬 등 유명 관광지가 다수 분포하고 있어 관광객 수요가 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 토지는 부정형이며 인접지와 평탄한 상태입니다. 북측 및 서측으로 약 3-4미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 일부 지분은 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 부담 사항은 명시되지 않았으나, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어 실제 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물과 컨테이너 박스(이동 가능하여 감정평가 제외)가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 가평군 내에서도 관광객이 많이 찾는 지역에 속해 있습니다. 주변에 펜션, 카페, 수상 레저 시설 등이 혼재하고 있어 관광 및 휴양 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 전원주택 단지가 형성되어 있기도 하여 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로, 향후 임대 시 주변 관광객 및 지역 주민 수요를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 주거용으로 사용 중이며, 내부에는 방, 주방/식당, 거실, 욕실 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 경량철골구조 단층으로 2012년 6월 13일 사용 승인되었습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 관광지로의 접근성이 좋다는 점은 생활의 편의성과 더불어 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재 여부입니다. 이는 소유권 행사 및 건물 철거, 이용에 제약을 줄 수 있으므로 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다. 또한, 대중교통 이용의 불편함은 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 홍수관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 이러한 환경 관련 규제는 향후 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상의 제약 사항들이 개발 가능성을 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연환경과 다수의 관광지가 인접한 경기도 가평군에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 원하는 개인에게는 매력적인 입지일 수 있으며, 관광지 인근이라는 특성상 임대 수익 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 문제와 엄격한 환경 관련 토지이용계획상의 제한이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 교통 불편, 제시외 건물 및 컨테이너 존재 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 주말 별장 또는 단기 임대 수익 목적의 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 법정지상권 문제만 명확히 해결된다면, 주변의 우수한 자연환경과 관광 인프라를 바탕으로 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 가평 지역의 관광 산업 성장세와 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 조사와 법률 전문가의 법정지상권 관련 상담을 통해 발생 가능한 위험 요소를 철저히 파악해야 합니다.

법원 정보

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