나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6530 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 413-1 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6530 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 413-1 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6530
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-16, 3동 4층401호
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 118,580,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매1계 2024타경6530 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-16, 3동 4층401호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경6530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6530 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 413-1 3동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 42.77㎡ (약 12.94평)

건물면적: 53.84㎡ (약 16.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 공동주택지대입니다. 제반 주위환경은 대체로 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트조, 무근콘크리트 지붕 구조의 4층 건물 중 4층 401호입니다.

사용승인일자: 2017년 06월 29일

외벽: 치장벽돌쌓기 등

내벽: 벽지도배, 타일붙임 등

바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등

창호: 하이새시 창호입니다.

2.4. 이용상태

집합건축물대장 건축물현황도에 의하면 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

2.5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하며, 차량 진입이 가능하고 도로 기반시설 및 주차 시설을 갖추고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 위치 확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 의거하여 확인하였습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재하며, 남서측 인근에 천마중학교가 위치해 있습니다. 주위는 연립주택 및 다세대주택 등 공동주택 단지가 밀집한 주거지역입니다.

3.2. 교통망

물건지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 접근 및 주정차도 용이한 편이며, 북동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황

본 건은 소유자 겸 채무자인 최OO씨에 대한 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리관계는 말소될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

4.2. 임대차 현황

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로, 사전 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

묵현리 일대는 공동주택 단지가 주를 이루는 주거 지역으로, 주변에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상업시설 밀집 지역과의 접근성을 파악하여 주거 편의성 및 향후 발전 가능성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

본 물건의 남서측 인근에 천마중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 해당 지역이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 법적 규제가 적용될 수 있습니다.

6.2. 편의 시설

주거 지역으로서 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변의 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설에 대한 상세 조사가 필요합니다.

6.3. 자연/녹지

본 물건이 속한 지역은 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역(1권역)에 포함되어 있어, 환경 보전 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 미확인

현장 조사에서 임대차 관계를 확인하지 못한 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 예상치 못한 명도 지연, 강제집행 비용 발생, 또는 대항력 있는 임차인으로 인한 권리 인수 등의 위험으로 이어질 수 있습니다.

7.2. 토지이용계획 및 규제

본 물건은 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위나 토지 활용에 제한을 줄 수 있으며, 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

7.3. 지역 개발 관련 이슈

과거 묵현리 413-1번지 일대에서 건축 인허가 관련 편법 운영 의혹이 제기된 사례가 있었습니다. 비록 본 물건의 직접적인 관련성은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 및 건축 관련 이슈를 인지하고 있어야 합니다.

7.4. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역을 검색한 결과, 묵현리 일대에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 유해 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 폐건물에 대한 언급이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 전반적으로 공동주택과 학교 등 주거 및 교육 환경에 집중된 것으로 파악됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 평가

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 천마중학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 긍정적입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 다수의 토지이용 제한 사항, 과거 인허가 관련 이슈 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 주거 가치

신축 건물로서 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 천마중학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

9.2. 개발 잠재력

화도읍 지역의 지속적인 개발 및 도시 계획 변화 추이를 관찰하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

9.3. 경매 메리트

감정가 대비 적정 수준 또는 그 이하로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

9.4. 자연환경

수도권 내 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계