나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83575 [1] 경기도 남양주시 조안면 송촌리 880 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83575 [1] 경기도 남양주시 조안면 송촌리 880 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경83575 | 소재지: 경기도 남양주시 조안면 송촌리 880 | 감정가: 85,805,000원 | 최저가: 42,045,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경83575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83575 (1)

소재지: 경기도 남양주시 조안면 송촌리 880

용도: 답 (전: 밭, 답: 논)

감정가: 85,805,000원

토지면적: 655.00㎡ (약 198평)

토지 지분율: 65500 (이는 지분 표기가 잘못된 것으로 보이며, 통상 100% 지분으로 간주됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 조안면 송촌리에 소재하며, 주변은 농경지와 임야 등이 혼재된 농촌 마을 주변의 농경지대입니다. 인근에 연세중학교가 위치해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리, 노선 수, 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 딸기 체험 농장 등 농업 관련 시설들이 위치하고 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 특정되지 않았으나, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리 관계는 명시되지 않았으나, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 분묘 이전 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농경지대이며, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않았습니다. 다만, 인근에 체험 농장들이 위치하고 있어 주말 나들이객 등의 방문이 있을 수 있으며, 조안면 자체는 북한강변의 아름다운 자연경관을 가진 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 직접적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 차량을 이용해야 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 전원생활 또는 주말 농장 등을 목적으로 한다면 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 실제 이용 현황은 '묵답'(묵혀있는 논)이며, 지적도상 맹지 상태이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 서측 일부에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 사용에 제한이 발생할 가능성이 있으며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 조안면의 답(논)으로, 현재는 묵답 상태이며 맹지인 토지입니다. 감정가는 85,805,000원이며, 농지로서의 취득 요건 및 분묘 관련 이슈 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 개발제한구역, 상수원보호구역 등 다양한 공법상 제한이 있는 지역입니다. 투자 가치는 토지의 장기적인 개발 가능성, 농지 활용 방안, 분묘 관련 문제 해결 용이성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적의 토지 확보 가능성.

- 주변 체험 농장 등 일부 시설로 인한 지역적 특성 활용 가능성.

- 전원생활, 주말농장, 장기적인 토지 투자 관점에서 접근.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)

주변에 연세중학교가 위치하고 있으며, '앙상블딸기농장', '송송골딸기쌈채소체험농장', '한사랑딸기체험농장' 등 다수의 체험 농장이 소재하여 농촌 체험 활동이 가능한 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 상수원보호구역 등 환경 관련 규제가 있는 지역입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계