나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83575 [1] 경기도 남양주시 조안면 송촌리 OOO 답 경매

경기도 남양주시 조안면 송촌리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83575(남양주지원 경매1계). 감정가 85,805,000원, 최저가 29,432,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 83575 [1]
소재지	경기도 남양주시 조안면 송촌리 OOO
용도	답
매각기일	2026.01.14
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)상수원보호구역, 수질보전특별대책지역, 자연녹지지역, 도시지역, 개발제한구역

면적

토지면적	655㎡ (198.14평)

금액

감정가	85,805,000원
최저가	29,432,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,943,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.16	85,805,000원	유찰
2차	2025.10.28	60,064,000원	유찰
3차	2025.12.02	42,045,000원	유찰
4차	2026.01.14	29,432,000원	매각
4차	2026.01.21	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.25	-	진행
4차	2026.02.27	-	납부<br />(2026.01.29)

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 조안면 송촌리 소재 "연세중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장은 남서측으로 근거리에 위치하나 정류장까지의 거리, 노선수, 운행빈도 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 "묵답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 "맹지" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.(첨부한 "사진용지" 참조바람)
공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	683,300,000원
최근 6개월	4건	60%	747,602,500원
최근 12개월	18건	58%	1,452,693,839원

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-공부상 지목은 '답'이나 실제 이용상황은 '묵답'이며 지적도상 '맹지'상태임
-토지의 서측 일부에 분묘가 소재하고 있고 제시외 분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지 단가는 91,700원/㎡임
-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명