나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84493 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층씨에이04-005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84493 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층씨에이04-005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경84493 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 4층씨에이04-005호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경84493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84493 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 4층 씨에이04-005호

용도: 오피스텔 (일반건축물대장상 지식산업센터)

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 658.37

건물 면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

건물 지분율: 2749.6

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "다산행정복지센터" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 남동측 인근에 경의중앙선 도농역 및 다수의 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통망은 수도권 주요 지역으로의 이동을 수월하게 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 천OO 씨이며, 주요 채권자는 농OOOOOOOO(농협으로 추정)입니다. 임의 경매의 특성상, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 저당권, 근저당 등은 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 확정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 다산동은 최근 개발이 활발히 이루어진 신도시 지역으로, 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 일반 건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있으나, 오피스텔로서 활용되고 있어 사무실 임대 또는 소규모 사업체 운영을 통한 임대 수익 창출이 가능합니다. '다산행정복지센터'가 인근에 위치하여 관련 행정 업무 이용이 편리하며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 신도시의 지속적인 인구 유입과 발전 가능성을 고려할 때, 향후 상권의 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 '다산행정복지센터'와 같은 행정기관 이용이 편리하며, 단지 내외의 다양한 근린생활시설 및 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 인근에 도농2초등학교, 도농고등학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통 면에서는 경의중앙선 도농역을 통해 서울 강남, 홍대 등 주요 업무 및 상업지구로의 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선을 이용한 지역 내외 이동도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지식산업센터 및 오피스텔 시장은 공급량에 따라 공실 위험이 존재할 수 있으므로, 해당 지역의 유사 물건 대비 임대 수요 및 공실률을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임차인이나 전 소유자의 점유로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 점유 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경 보호구역(상대/절대) 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이외에도 공용 관리비 발생 및 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 지식산업센터(오피스텔)로, 행정복지센터 인근의 우수한 입지 조건과 도농역을 통한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 신도시의 성장 잠재력과 함께 임대 수익 창출이 가능한 수익형 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 지식산업센터/오피스텔 시장의 경쟁 상황, 공실 위험, 그리고 토지이용계획상의 여러 규제 사항은 잠재적 리스크로 충분히 검토해야 할 부분입니다. 감정가 대비 실제 가치에 대한 심도 있는 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다산 신도시 내에서 행정 및 생활 편의 시설이 집약된 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 경의중앙선 도농역을 통한 서울 접근성이 뛰어나 직주근접 수요를 확보할 수 있습니다. 지식산업센터/오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 다산 신도시의 지속적인 개발에 따른 지역 가치 상승 가능성도 투자 포인트로 고려할 수 있습니다. 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점도 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계