나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86109 [1] 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86109 [1] 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경86109 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 316,540,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경86109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86109 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 646,000,000 원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72 평)

건물면적: 25.38㎡ (약 7.68 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 지앤지비즈타워 내 상가입니다.

주변은 근린생활시설과 업무시설이 밀집된 상가지대이며, 일부 외곽으로는 아파트 단지가 소재하고 있어 상가로서의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

지하철 8호선 '다산역' 남동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 버스정류장도 인접해 있어 전반적인 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 유동화되어 원 채권자가 아닌 다른 금융기관이나 투자 주체가 권리를 보유하고 있을 가능성이 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 경매 절차 진행이나 채무 인수 관련하여 추가적인 법률 검토 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지앤지비즈타워는 다산역 인근의 활발한 상업지구에 위치하고 있습니다.

건물은 2020년 2월 19일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층에 해당하며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 외벽은 화강석 등으로, 내벽은 페인팅 및 인테리어로 마감되어 있으며, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다.

토지는 세장형의 형상으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남동측과 남서측으로는 폭 약 20-25미터, 북서측으로는 폭 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 소로1류 도로와 접해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 8호선 '다산역'이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변 상업 시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 권리 관계나 채권 회수 주체에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 변동 가능성이나 채무 변제 관련 소통 채널을 확인하는 데 중요합니다.

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 협상 시 임대차 계약 내용 및 명도에 따른 예상 비용 발생 여부를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 다산역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물(2020년 사용승인)로, 탁월한 교통 편의성과 잘 갖추어진 주변 상업 인프라를 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

건물 면적이 약 7.68평으로 비교적 소형이라 소액 투자자에게도 매력적일 수 있으며, 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 현황 미확인 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀한 추가 조사가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

다산역 역세권이라는 확실한 입지 조건은 장기적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대하게 합니다.

2020년에 준공된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

소형 면적의 근린생활시설로, 소액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

주변의 개발 계획 및 향후 상권 발전 가능성을 고려할 때, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 건물이나 다산역 인근에 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계