나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84943 [1] 경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84943 [1] 경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경84943 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8 | 감정가: 69,372,000원 | 최저가: 33,992,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경84943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84943 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 산198-8

용도: 임야

감정가: 69,372,000 원

토지면적: 5,781.00㎡ (약 1,749평)

토지 지분율: 289050

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수보증금 미납 시 해당 권리는 소멸됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리보건진료소" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 일부 농경지 및 임야가 혼재하는 순수 산림지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 현재 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 있으나 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 불편합니다.

지적상 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 별도의 진입로 확보가 필요합니다.

토지는 남동하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지이며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다.

채권자는 현OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이로 인해 소유권 관계가 복잡할 수 있습니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건이며, 이는 공유자가 감정가 이상으로 매수할 수 있는 권리입니다.

주의사항으로는 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하며, 매수보증금을 기한 내에 납부하지 못하면 해당 권리는 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 산림지대에 위치한 임야로, 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.

주변이 농경지와 산림으로 이루어져 있어 상업 시설의 발달 가능성이나 배후 수요는 기대하기 어렵습니다.

인근에 산유리보건진료소가 있으나, 이는 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 취락 지역 외곽에 위치하며, 주요 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

차량 없이는 접근이 매우 어렵고 대중교통 이용도 불편하여 기본적인 생활 영위를 위해서는 차량이 필수적입니다.

인근의 산유리보건진료소는 유일하게 언급된 공공시설입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성과 다른 공유자와의 협의 필요성이 가장 큰 리스크입니다.

맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점은 토지 활용에 상당한 제약을 초래합니다.

급경사 지형은 건축이나 개발 행위에 추가적인 비용과 난관을 야기할 수 있습니다.

보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 법적 규제가 강합니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 추가로 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 산유리의 임야 일부 지분 매각 물건으로, 현재 상태로는 활용도가 매우 제한적입니다.

급경사의 맹지이며 대중교통 접근성이 낮고, 개발에 대한 각종 규제가 존재한다는 점을 감안해야 합니다.

지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

따라서 단순 시세 차익이나 즉각적인 개발 이익을 기대하기보다는, 장기적인 관점이나 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 가평 지역의 자연 친화적 개발 계획이나 관광자원 개발 등과 연계될 경우, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 감정가와 지분 매각이라는 점을 고려할 때, 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 전체 활용 방안을 모색할 수 있다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

매우 낮은 가격으로 지분 취득이 가능하다면, 향후 토지 이용 규제 완화 등의 변수에 대비한 포트폴리오로 고려해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계