나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86024 [1] 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 1층139호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86024 [1] 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 1층139호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경86024 | 소재지: 경기도 남양주시 별내1로 6, 판매시설동 1층139호 (별내동,힐스테이트별내역) | 감정가: 972,000,000원 | 최저가: 476,280,000원 | 용도: 판매시설

1. 남양주지원 2024타경86024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86024 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 판매시설동 1층139호

용도: 판매시설

감정가: 972,000,000원

토지면적: 8.63㎡ (약 2.61평)

건물면적: 42.67㎡ (약 12.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "이마트 별내점" 서쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 경춘선 별내역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 유동화 자산으로 편입되었음을 의미합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요하며, 인수되는 권리 관계 등은 상세 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 별내동은 별내지구 택지개발지구 내에 속해 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 인근에 대형마트인 이마트 별내점이 위치하고 있으며, 주거단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 수요가 풍부합니다. 남측과 서측으로는 대로, 동측과 북측으로는 중로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 판매시설 및 숙박시설 용도로 활용 가능한 토지이용계획을 가지고 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으며, 주변은 비교적 쾌적한 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

2021년 8월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 페인트, 바닥은 아스타일로 마감되어 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 경춘선 별내역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로 임대수익이 발생하지 않고 있어, 신규 임차인 확보 또는 직접 사용 계획이 중요합니다. 별내지구는 도시계획상 다양한 규제(가축사육제한, 배출시설설치제한, 성장관리권역, 공장설립제한구역 등)가 적용되고 있어 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 유동화물건의 특성상 채권 회수 절차나 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경춘선 별내역 초역세권에 위치하며, 대형마트 및 주거단지가 인접해 있어 입지적 가치가 높습니다. 건물 역시 비교적 신축으로 상태가 양호한 편입니다. 상업 및 판매시설로 활용 가능성이 있으며, 정상적인 상권으로 자리 잡을 경우 안정적인 임대수익이나 영업이익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태와 유동화물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경춘선 별내역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

- 비교적 신축(2021년 준공)의 현대적인 건물 상태

- 이마트 별내점, 대규모 아파트단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요

- 일반상업지역으로 다양한 상업 시설 운영 가능

- 향후 별내 신도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

남양주지원 경매1계