나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87492 [1] 경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 801동 28층2803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87492 [1] 경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 801동 28층2803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경87492 | 소재지: 경기도 구리시 경춘북로 252, 801동 28층2803호 (갈매동,갈매역아이파크) | 감정가: 854,000,000원 | 최저가: 854,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

남양주지원 2024타경87492 (1) 사건의 물건으로, 경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 801동 28층2803호 아파트입니다.

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

소유자는 강OOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건이며, 재매각 물건이므로 매수신청보증금이 최저가의 20%인 점을 유의해야 합니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 최초 감정가는 854,000,000원입니다.

건물면적은 84.94㎡ (전용면적)이며, 토지면적은 37.11㎡ (대지권)입니다.

건물 및 토지의 제시외면적은 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 산마루초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편익시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 제반 입지 조건 및 주위 환경은 매우 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 경춘선 갈매역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 중 28층 2803호에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감이며, 창호는 하이 샤시 창호입니다.

내부는 아파트(방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.

급배수 및 위생설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한 사항

토지는 사다리형의 평지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 아파트 단지 내외로 포장 도로가 잘 개설되어 있습니다.

공법상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) 등에 속하며, 대로2류, 중로1류, 중로2류에 접하여 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

그러나 임대 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

가장 큰 권리적 주의사항은 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰자가 잔금을 미납했음을 의미하며, 현 입찰자는 최저가의 20%를 매수신청 보증금으로 준비해야 합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

갈매역아이파크는 갈매 지구 내에서도 핵심적인 입지에 자리하고 있습니다.

단지 주변으로 산마루초등학교를 비롯한 학교와 근린생활시설이 풍부하여 교육 및 생활 환경이 우수합니다.

경춘선 갈매역을 이용한 대중교통 접근성과 더불어, 단지 주변의 잘 형성된 상권을 통해 기본적인 주거 만족도가 매우 높은 편입니다.

3.3. 잠재적 리스크

첫째, 재매각 물건이므로 최저가의 20%라는 높은 보증금 부담이 리스크입니다. 자금 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

둘째, 임대 관계가 미상인 바, 미확인된 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

셋째, 유동화물건의 특성상 채권 관계의 복잡성을 배제할 수 없으므로, 매각 명세서 확인에 더욱 신중해야 합니다.

3.4. 투자 포인트

최고의 입지: 경춘선 갈매역 역세권에 위치하며, 초등학교와 중심 상권이 모두 가까워 실거주 선호도가 높습니다.

로얄층의 장점: 29층 중 28층으로, 채광 및 조망이 우수하여 희소성이 높습니다.

경쟁률 완화 가능성: 높은 보증금(20%) 요건으로 인해 입찰자들이 부담을 느껴 일반 물건보다 경쟁률이 낮아질 잠재적 가능성이 있습니다.

3.5. 종합 의견

본 건 아파트는 구리 갈매지구 내 우수한 주거 환경과 입지적 강점을 두루 갖춘 물건입니다.

높은 보증금과 재매각이라는 주의사항이 존재하나, 이는 역설적으로 철저한 준비를 하는 투자자에게는 경쟁을 피하고 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

입찰 전 반드시 권리 분석 및 명도 계획을 세밀하게 수립하시어 안정적인 투자를 진행하시기를 권고합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계