나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86932 [1] 경기도 가평군 가평읍 하색리 657-3 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86932 [1] 경기도 가평군 가평읍 하색리 657-3 창고시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경86932 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 하색리 657-3 | 감정가: 228,210,500원 | 최저가: 111,823,000원 | 용도: 창고시설

1. 남양주지원 2024타경86932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86932 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 하색리 657-3

용도: 창고시설 (현황 주거용)

감정가: 228,210,500원

토지면적: 493.00㎡ (약 149.13평)

건물면적: 53.35㎡ (약 16.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리에 위치한 부동산 임의경매 사건입니다. 공부상 용도는 창고시설이나, 현황은 방2, 화장실1, 주방1, 거실1 등으로 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물 내부는 거주자의 거부로 인해 직접 확인하지 못했으나, 탐문 조사를 통해 현황이 파악되었습니다. 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리에 소재하며, 주변으로는 주택, 전, 답 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 자체 도로를 통해 진출입이 용이하며, 토지는 계획관리지역에 해당합니다. 가평읍 지역은 숙박 시설 및 펜션 등 관광 관련 시설이 다수 분포하는 지역 특성을 보입니다. 조사된 바로는 해당 물건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 정OO입니다. 채무자 정보는 비어 있으나, 경매 진행에 따른 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문서를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. 제시외 건물은 일괄매각에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 가평읍 하색리 지역은 전, 답, 주택 등이 주로 분포하는 전원 또는 농촌 지역으로 파악됩니다. 현재 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 이는 향후 상업적 가치보다는 전원생활이나 주말 주택 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택과 농경지가 있어 비교적 한적하고 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 전원생활을 선호하거나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 도심의 편의 시설이나 다양한 생활 인프라 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 창고이나 현황 주거용으로 사용 중이므로, 추후 건축물 대장 변경, 이행 강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 점유자 문제: 내부 확인이 거주자의 거부로 인해 불가했으며, 탐문으로만 확인된 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다.

3. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 만약 실제 임차인이 존재할 경우 법적 절차에 따른 명도가 필요할 수 있습니다.

4. 기반 시설 및 편의시설 접근성: 농촌 또는 전원 지역의 특성상 도심 대비 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 현재 주거용으로 이용되고 있으나 공부상 용도는 창고시설인 복합적인 물건입니다. 가평의 전원적인 환경에 위치하며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 향후 용도 변경이나 리모델링을 통해 주거 목적 또는 세컨드 하우스 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 공부상 용도 불일치, 점유자 문제, 임대 관계 미확인 등 명도 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토와 대비가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전원생활 및 세컨드 하우스 활용: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매 특유의 가치: 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 및 현황 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계