나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87423 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 101동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87423 [1] 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 101동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87423
• 주소: 경기도 가평군 설악면 자잠로 86, 101동 3층301호 (북한강코아루)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 112,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

남양주지원 경매1계 2024타경87423 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 자잠로 86, 101동 3층301호 (북한강코아루) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경87423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87423 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 101동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

토지 지분율: 3305.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건물 지분율: 5998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 설악면 선촌리에 위치하며, '선촌교차로' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 접할 수 있습니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 가평군 설악면은 자연환경이 풍부하며, 설악IC와 인접하여 수도권 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 13층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 59.98㎡(약 18.14평)이며, 공급면적은 일반적으로 이보다 넓으며 정확한 수치는 별도 확인이 필요합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서 상의 요약표에 따르면, 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 건물 구조와 설비 내역, 토지 이용 현황 등이 기재되어 있습니다. '공부와의 차이' 항목에는 해당 사항이 없다고 명시되어 있습니다.

2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자 정보는 비어 있습니다. 경매 진행 시 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수되며, 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

주의사항: '임대관계 미상'이라는 특이사항은 명도를 진행할 때 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 여부 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 유무, 보증금 규모, 배당요구 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

3. 상권분석

주변 환경은 농지, 임야, 주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 혼재된 지역입니다. '근린생활시설'이 소재한다는 점은 지역 내 기본적인 상업 기능이 존재함을 나타냅니다. 가평 설악면은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 관광객 수요도 있는 지역이나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

본 건이 위치한 북한강코아루 아파트는 지하 1층, 지상 13층 건물 중 3층에 위치하며, 개별난방 방식입니다. 주변에 학교가 소재하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 외부 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 설악생활체육공원, 가평무브베이스볼파크 등 체육 시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '공장설립제한지역' 등은 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 외곽 지역에 위치할 가능성이 있어 생활 편의 시설 접근성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

경기도 가평군 설악면 선촌리에 소재한 북한강코아루 아파트 경매 물건입니다. 자연환경이 우수하고 수도권 접근성이 나쁘지 않은 지역에 위치하고 있으나, '임대관계 미상'이라는 권리상의 불확실성이 존재합니다. 건물 및 토지 상태는 일반적인 아파트 수준으로 평가되며, 감정가는 2억 2,900만원입니다.

7. 투자 포인트

1. <strong>자연 친화적 입지</strong>: 가평 설악면의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 휴양을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. <strong>수도권 접근성</strong>: 설악IC를 통해 수도권으로의 이동이 비교적 용이하여 직장이나 생활 기반이 수도권에 있는 경우 고려할 수 있습니다.

3. <strong>재건축/리모델링 가능성</strong>: (단, 이는 지역 개발 계획 및 건축법규에 따라 달라지므로 별도 확인 필요)

4. <strong>경매의 이점</strong>: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 감정가 2억 2,900만원은 낙찰가와 다를 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, '임대관계 미상' 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적이며, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.1.남양주지원 2024타경87423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87423 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 101동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

토지 지분율: 3305.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건물 지분율: 5998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 설악면 선촌리에 위치하며, '선촌교차로' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 접할 수 있습니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 가평군 설악면은 자연환경이 풍부하며, 설악IC와 인접하여 수도권 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 13층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 59.98㎡(약 18.14평)이며, 공급면적은 일반적으로 이보다 넓으며 정확한 수치는 별도 확인이 필요합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서 상의 요약표에 따르면, 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 건물 구조와 설비 내역, 토지 이용 현황 등이 기재되어 있습니다. '공부와의 차이' 항목에는 해당 사항이 없다고 명시되어 있습니다.

2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자 정보는 비어 있습니다. 경매 진행 시 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수되며, 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

주의사항: '임대관계 미상'이라는 특이사항은 명도를 진행할 때 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 여부 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 유무, 보증금 규모, 배당요구 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

3. 상권분석

주변 환경은 농지, 임야, 주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 혼재된 지역입니다. '근린생활시설'이 소재한다는 점은 지역 내 기본적인 상업 기능이 존재함을 나타냅니다. 가평 설악면은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 관광객 수요도 있는 지역이나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

본 건이 위치한 북한강코아루 아파트는 지하 1층, 지상 13층 건물 중 3층에 위치하며, 개별난방 방식입니다. 주변에 학교가 소재하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 외부 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 설악생활체육공원, 가평무브베이스볼파크 등 체육 시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '공장설립제한지역' 등은 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 외곽 지역에 위치할 가능성이 있어 생활 편의 시설 접근성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

경기도 가평군 설악면 선촌리에 소재한 북한강코아루 아파트 경매 물건입니다. 자연환경이 우수하고 수도권 접근성이 나쁘지 않은 지역에 위치하고 있으나, '임대관계 미상'이라는 권리상의 불확실성이 존재합니다. 건물 및 토지 상태는 일반적인 아파트 수준으로 평가되며, 감정가는 2억 2,900만원입니다.

7. 투자 포인트

1. <strong>자연 친화적 입지</strong>: 가평 설악면의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 휴양을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. <strong>수도권 접근성</strong>: 설악IC를 통해 수도권으로의 이동이 비교적 용이하여 직장이나 생활 기반이 수도권에 있는 경우 고려할 수 있습니다.

3. <strong>경매의 이점</strong>: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 감정가 2억 2,900만원은 낙찰가와 다를 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, '임대관계 미상' 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적이며, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계