나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87041 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 2층비에프02-0024호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87041 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 2층비에프02-0024호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경87041 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 2층비에프02-0024호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경87041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87041 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 2층 비에프02-0024호

용도: 지식산업센터

감정가: 262,000,000원

토지 면적: 14.11㎡ (약 4.27평)

건물 면적: 53.87㎡ (약 16.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 개요

본 보고서는 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 내 지식산업센터 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다. 해당 물건은 2022년 5월 4일에 사용 승인을 받은 건물로, 철근콘크리트 구조의 현대적인 건축물입니다. 본 보고서는 경매 컨설턴트의 시각으로 입지, 상권, 권리 관계, 잠재적 리스크 및 투자 가치를 종합적으로 검토하여 최적의 의사결정을 돕고자 작성되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 현대테라타워디아이엠씨 2층에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 다산한강초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 차량의 출입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건은 남측 및 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 상권분석

본 물건이 위치한 현대테라타워 DIMC는 다산신도시 내에 자리 잡고 있으며, 이는 수도권 동북부의 신흥 산업 및 주거 중심지로 발전하고 있는 지역입니다. 인근에는 다수의 지식산업센터가 밀집되어 있어 관련 산업 종사자 및 기업을 대상으로 한 비즈니스 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 잠재적인 수요층이 다양하게 분포하고 있습니다. 현대프리미엄아울렛 SPACE 1이 인근에 위치하여 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 건물 및 시설 현황

본 물건은 2022년 5월 4일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조의 지식산업센터입니다. 총 10층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 커튼월, 석재 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내벽은 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 마감이며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 업무 환경에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 속하며, 대로 및 중로와 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보전지역(가운동지석묘 보호구역 외곽 경계로부터 200M 이상 300M 이내의 지역), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인 지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제약을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸되므로 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적으로 발생할 수 있는 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 '미상'으로 파악되어, 현재 점유 현황 및 임차인의 유무, 대항력 유무 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

7. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 주로 업무 공간으로 활용됩니다. 현대테라타워 DIMC 단지 내에는 상업시설이 일부 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에는 아파트 단지들이 있어 직장인들의 주거 수요와 연계될 수 있습니다. 다산한강초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 수요층에게도 고려될 수 있는 입지입니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, 해당 물건은 지식산업센터로, 공장설립승인 및 제한 지역, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 추가적인 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 '미상'으로, 현재 공실 상태이거나 임대 중일 경우에도 임대 조건 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 지식산업센터의 경우 시장 상황이나 경기 변동에 따라 공실률이 높아지거나 임대 수익률이 변동될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 신축급 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 교육 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다. 또한, 현대테라타워 DIMC는 지역 내에서 비교적 규모가 큰 지식산업센터 단지로, 주변 개발 계획과 연계하여 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 다수의 토지 이용 제한 사항과 미확인된 임대 관계는 잠재적 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 신축급 지식산업센터로 비교적 현대적인 시설 및 관리 상태 기대 가능.

- 다산신도시의 발전 가능성과 수도권 동북부 지역의 산업 클러스터 형성 잠재력.

- 우수한 도로 접근성 및 대중교통 여건으로 기업 및 근로자 출퇴근 용이.

- 인근 현대프리미엄아울렛 위치로 인한 유동인구 증가 및 상권 활성화 기대.

투자 시에는 반드시 해당 물건의 정확한 점유 현황, 임대차 계약 조건, 미납 관리비 및 공과금, 그리고 토지이용 제한 사항으로 인한 건축 및 개발 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계