나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71678 [2] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71678 [2] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 5층501호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매10계 2025타경71678 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 5층501호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71678 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71678 (2)

소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 753-4 행복한마을 1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 67.19㎡ (약 20.33평)

건물면적: 72.48㎡ (약 21.93평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

사용승인일: 2020년 04월 08일

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리에 위치하며, 주위에는 단독주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "강원철원경찰서" 남측 인근에 자리하고 있으며, 단지 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 신철원터미널이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨가 강OO 씨에게 채무를 부담하고 있으며, 이 채무 불이행으로 인해 강OO 씨가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 경매 절차 진행 시, 낙찰자는 해당 물건에 설정된 권리들을 인수하게 됩니다. 그러나 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리의 상세 내역을 정확히 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 위치한 갈말읍 신철원리는 지역 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설이 갖추어진 곳으로 보입니다. 단독주택, 아파트, 농경지가 혼재되어 있어 주거 기능이 중심이 되지만, 상권의 발달 정도는 주변 지역의 인구 규모 및 소비력에 따라 달라질 수 있습니다. 신철원터미널 인근이라는 점은 상업 및 교통 편의 시설 이용에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 501호로, 사용승인이 2020년으로 비교적 신축 건물에 속합니다. 내부에는 주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.6. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, '강원철원경찰서'가 남측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 신철원터미널이 소재하여 교통 이용이 편리합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 농경지가 포함되어 있어 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 물건이 임대 중인지 여부 및 임차인의 현황에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 물건이 속한 토지(신철원리 753-4, 753-5, 769-2)는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 지역 제한은 향후 건축 또는 토지 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2020년 사용승인이므로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 강원철원경찰서 인근에 위치하여 치안 환경이 비교적 안정적일 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임대관계 미확인, 지역별 각종 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 리모델링 필요성이 낮을 수 있습니다.

편리한 교통: 신철원터미널 인근에 위치하여 이동 및 생활 편의성이 좋습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

지역 개발 잠재력: 철원군 지역의 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 가치를 살펴볼 수 있습니다.

주변 환경: 경찰서가 인근에 위치하여 상대적으로 안전한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계