나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6168 [1] 서울특별시 강북구 수유동 277-32 런던빌 에이동 7층702호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6168 [1] 서울특별시 강북구 수유동 277-32 런던빌 에이동 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경6168 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로 494-1, 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경6168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6168 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 277-32 런던빌 에이동 7층702호

용도: 도시형생활주택

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

토지 지분율: 1177.9999999999998 (확인 필요)

건물 면적 (전용면적): 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996 (확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 허OO

특이사항: 감정평가서상 현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 건축물현황도, 유사 감정평가 전례, 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 종합하여 평가되었으므로 경매 진행 시 참고 요망. 임대 내역은 미상임.

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립4.19묘지 입구사거리 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독·다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황 면에서는 인근에 우이신설선 '4.19민주묘지역' 및 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 허OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 진행되는 경매입니다. 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 정확한 분석은 등기부등본 확인 및 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히 '4.19민주묘지역' 역세권에 위치하여 유동 인구의 접근성이 좋습니다. 인근에 국립4.19묘지가 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 단독·다세대주택 및 근린생활시설이 많아 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설의 배후 수요가 존재합니다. 다만, 도시형생활주택의 특성상 주거 기능에 초점이 맞춰져 있어 상업적 가치는 입지 및 건물 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 8층 건물 내 7층에 위치한 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조이며 승강기, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 우이신설선 '4.19민주묘지역'이 있어 도심 접근이 용이하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통이 편리합니다. 또한, 주변에 학교 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 국립4.19묘지가 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 현장 확인에 어려움(폐문부재 등)이 있었으며, 임대 내역이 불명확하다는 점은 투자 시 확인이 필요한 사항입니다. 토지이용계획상 '조망가로특화경관지구', '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 매수 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있으며, 임대 가능성 및 공실 위험에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. '4.19민주묘지역' 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 도심 접근성이 좋습니다.

2. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

3. 도시형생활주택으로 현재 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

4. 감정가격을 기준으로 향후 시세 상승을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계