나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6472 [1] 서울특별시 노원구 월계동 292-62 지하층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6472 [1] 서울특별시 노원구 월계동 292-62 지하층비02호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경6472 | 소재지: 서울특별시 노원구 월계로 338-8, 지하층비02호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 79,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6472 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 292-62 지하층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지 면적: 38.46㎡ (약 11.64평)

건물 면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분율: 3846

건물 지분율: 4857

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동에 위치하며, 인근에 인덕대학교도서관이 소재하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 동측과 남측으로 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 대부분의 권리 관계가 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 소멸 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 하는 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 월계동 지역은 주거 단지와 더불어 인덕대학교가 인접해 있어 대학가 주변 상권의 특성을 일부 가지고 있습니다. 이에 따라 원룸, 소형 주택 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대형 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 도심 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다. 인덕대학교가 인접해 있어 학술적인 환경이나 도서관 시설 이용 등도 간접적으로 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지하층에 위치하고 있어 채광 및 환기, 습도 등에 대한 관리가 중요할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발, 재산권 행사 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역은 주변 환경에 대한 민감성을 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 노원구 월계동에 위치한 다세대주택 지하층 물건으로, 인덕대학교 인근이라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천 4백만원 수준이며, 지하층이라는 점과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 주거 환경은 양호하나, 지하층으로서의 특성을 충분히 인지하고 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인덕대학교 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 입지.

- 비교적 합리적인 감정가 대비 면적 확보.

- 다세대주택 밀집 지역으로 추가 개발 가능성 검토.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 환경, 명도 가능성 등을 면밀히 조사하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계