나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119460 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119460 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119460 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 6층605호 (하월곡동,명남더블레스) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 167,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119460 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지 지분율: 1160

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.47㎡ (약 13.15평)

건물 지분율: 4347

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

건축 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제6층 제605호

외벽: 석재붙임 등

창호: PVC계열 합성수지 창호

내부 이용 상태: 오피스텔로 이용 중. (내부 구조는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰에 의한 간접 확인)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖춤.

1.4. 입지 및 주변 환경

위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치.

주변 환경: 오피스텔, 다세대·연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됨.

교통: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철 4호선 길음역이 소재하는 등 대중교통 이용 환경은 보통으로 평가됨.

1.5. 토지 이용 및 규제

토지 형상 및 이용 상태: 3필지 일단의 세장형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2m 내외 포장도로, 남서측 일부가 노폭 약 2m 내외 막다른도로 및 남측 일부가 노폭 약 4m 내외 막다른도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한 상태:

90-1817번지: 도시지역, 준주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

90-1818, 90-1819번지: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행된 경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(이OO)으로, 개인 채무와 관련된 경매로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리 및 그 이후 권리들의 말소 여부는 별도의 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. 통상적으로 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

1.7. 상권 분석

해당 물건이 위치한 하월곡동 지역은 오피스텔, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 준주거 지역으로, 배후 주거 수요가 예상됩니다.

인근에 서울도시과학기술고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

지하철 4호선 길음역과의 접근성이 양호하여, 유동인구 흡수 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활 편의 정보

주변에 서울도시과학기술고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

지하철 4호선 길음역을 통한 도심 및 강남 등 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 편리합니다.

오피스텔 단지 및 주변 지역에 통상적으로 갖추어진 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

내부 상태 확인 제한: 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 간접적으로만 확인하였으므로, 실제 내부 구조나 마감 상태가 공부와 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 준주거지역 내 오피스텔로, 교통 접근성이 비교적 양호한 입지에 소재합니다.

감정가는 2억 6천만 원대로, 주변 시세 및 본건의 실제 가치를 면밀히 비교 분석할 필요가 있습니다.

임대 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 그리고 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 주요 사항입니다.

낙찰 후 인수되는 권리 관계가 없는지 권리분석을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

지하철 4호선 길음역과의 근접성을 바탕으로 한 편리한 교통망.

서울 시내 준주거지역 내 위치하여 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자의 잠재력.

주변의 다양한 주거 및 상업 시설과의 혼재로 안정적인 수요 기반 기대.

정확한 시세 조사와 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계