나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113233 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 126-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113233 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 126-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경113233
• 주소: 서울특별시 동대문구 서울시립대로27길 15-5
• 감정가: 349,938,720원
• 최저가: 223,961,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경113233 | 소재지: 서울특별시 동대문구 서울시립대로27길 15-5 | 감정가: 349,938,720원 | 최저가: 223,961,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2024타경113233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113233 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 126-10

용도: 단독주택

감정가: 349,938,720 원

토지면적: 860.00㎡ (약 260.14평)

토지 지분율: 7559.400000000001 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 297.52㎡ (약 90.01평)

건물 지분율: 2615.2008 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 1.입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 전농동에 위치하며, 서울시립대학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 저층 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지적 상으로는 맹지이나, 남측으로 인접 필지를 통한 통행이 가능하며, 동측으로는 인접 필지를 통해 통행이 가능한 것으로 확인됩니다. 정확한 도로 접근성은 지적 및 경계 측량을 통해 확인이 필요합니다. 서울시립대학교와 인접하여 대학가 상권 및 학생들의 유동인구를 배후로 두고 있는 지역적 특성을 가집니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 남OO이며, 채무자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 지분으로, 일괄 매각으로 진행되며 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 지분 매각의 특성상 공동 소유자와의 관계 및 관련 법적 이슈를 사전에 철저히 검토해야 합니다. 또한, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 3.상권분석

물건이 위치한 전농동은 주거 지역과 더불어 서울시립대학교와 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다. 주변에는 단독주택, 저층 공동주택 외에도 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 특성이 강한 편입니다. 서울시립대학교 후문 인근은 대학가로서 식당, 카페 등 상업 시설이 분포하고 있으나, 일부에서는 대학가 상권이 발달되지 못했다는 의견도 있습니다. 전농·답십리 뉴타운 사업 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 변화의 잠재력도 존재합니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 서울시립대학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 시내 접근성도 양호한 편입니다. 주위 환경은 단독주택 및 저층 주택이 밀집한 주거 지역으로, 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

1. 도로 접합성: 지적 상 맹지이며, 인접 필지를 통한 통행은 가능하나 정확한 도로 이용 상황은 별도 확인이 필요합니다.

2. 토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 재지정 기간은 2021.4.4~2025.4.3.입니다. 이 기간 내 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다.

3. 개발 제한: 본 토지는 '정비구역기타(주택재개발 정비예정구역)'으로 지정되어 있으며, '행위제한(건축물의 건축, 토지의 분할)' 대상에 해당될 수 있어 재개발 계획 수립 여부에 따라 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 건물 상태: 공부 상 목조이나, 실제로는 벽돌조 등으로 수리된 것으로 탐문되었습니다. 또한, 제시외 건물(창고로 이용 중)은 주택으로 사용되었으나 현재 용도가 변경된 상태입니다. 이러한 공부와의 차이 및 제시외 건물의 현황은 명도 및 향후 활용에 변수가 될 수 있습니다.

5. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 지분 매각: 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 전체 소유권 취득이 불가하며 다른 지분 소유자와의 관계 및 협력이 필수적입니다. 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치는 일반적인 지분율의 범위를 초과하며, 이에 대한 정확한 해석 및 확인이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 서울시립대학교 인근에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 재개발 정비예정구역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있다는 장점이 있으나, 맹지 가능성, 토지거래허가구역 지정, 공부와의 차이, 제시외 건물 존재, 그리고 지분 매각이라는 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 특히, 지분율 수치의 비정상성은 면밀한 추가 조사를 요구합니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 명확한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 입지적 강점: 서울시립대학교 인근으로 젊은 유동인구가 풍부하며, 추후 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 재개발 잠재력: 정비예정구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 재개발 사업을 통한 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 유찰이 진행된 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 전체 소유권 취득이 아니므로 투자 가치를 면밀히 따져봐야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 모든 도시 지역과 마찬가지로 생활 소음, 교통량 등 일반적인 도시 환경 요소를 고려해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계