나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117457 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 104동 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117457 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 104동 11층1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경117457
• 주소: 서울특별시 도봉구 해등로 264, 104동 11층1107호 (방학동,청구아파트)
• 감정가: 553,000,000원
• 최저가: 353,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매6계 2024타경117457 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로 264, 104동 11층1107호 (방학동,청구아파트) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 353,920,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117457 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 104동 11층 1107호

용도: 아파트

감정가: 553,000,000원

토지면적: 38.32㎡ (약 11.6평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 청구아파트 내 11층 아파트입니다. 1994년 6월에 준공된 총 10개동, 978세대 규모의 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 본 경매 물건은 건물면적 84.97㎡(약 25.7평)로, 일반적인 방 3개, 욕실 2개 구조의 아파트로 보입니다. 주변에는 학교, 근린생활시설 등 주거지로서의 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 선덕중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 지하철 4호선 창동역이 도보 약 15분 거리에 위치해 있어 역세권 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 낙찰받으면 기존의 선순위 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 특이사항은 없는지에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. (예: 대항력 있는 임차인 유무 등) 소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로 상속 관계 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 방학동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 학교 등이 인접해 있어 학군 수요도 일정 부분 존재하며, 주거지로서의 상권은 안정적인 편입니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업시설은 차량 이용 시 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식구조로, 15층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 주차, 엘리베이터 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일부 필지에 '7층 이하'라는 제한사항이 기재되어 있으나, 이는 신규 개발 시 적용되는 규제일 가능성이 높으며, 실제 건물 층수(15층)와 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 다만, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 방학동 청구아파트는 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 4호선 접근성 및 주변 학군, 생활 편의시설 등을 고려할 때 주거 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건 특성상 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 특히 사망한 소유자/채무자에 대한 상속 관련 법률 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- **교통 및 입지**: 지하철 4호선 창동역 접근성이 양호하며, 도봉구의 주거 중심지에 위치하여 생활 인프라가 우수합니다.

- **실거주 가치**: 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조로, 가족 단위 실거주에 적합합니다.

- **잠재적 시세 상승**: 재건축이나 리모델링 등 개발 호재가 발생할 경우 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- **주의사항**: 임대차 관계 미확인, 소유자/채무자 사망으로 인한 상속 문제 등 권리 분석 및 명도 과정에서의 잠재적 위험 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 선덕중학교 등 교육시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 쾌적한 편입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계