나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10669 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-36 아리따움빌 에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10669 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-36 아리따움빌 에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10669 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로50길 7, 에이동 제2층 제203호 (묵동,아리따움빌) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 175,104,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10669 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 248-36 아리따움빌 에이동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지 면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

건물 면적: 46.59㎡ (약 14.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치하며, 서울신묵초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 구조이며, 5층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 외벽은 미장벽돌붙임 및 일부 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감입니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 난방시설, 위생설비, 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중입니다. 세장형은 길고 좁은 형태의 토지를 의미합니다. 토지는 세로각지의 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 묶여 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적인 경매 낙찰 시에는 말소되는 권리들이 존재할 수 있습니다. (상세 권리 분석은 법원 공고 및 관련 서류 확인 필요)

1.6. 상권분석

물건이 위치한 중랑구 묵동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 서울신묵초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다양한 주택 유형이 공존하여 지역 내 잠재 수요층이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지형 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 서울신묵초등학교를 비롯한 교육시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있으며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 용이합니다. 생활 편의시설은 해당 지역의 근린 상권을 통해 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임대료 수준은 어느 정도인지 등에 대한 사전 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 건물 상태 또한 일반적인 다세대주택 수준으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지이용 제한 사항과 임대 현황 미상에 따른 불확실성은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

서울시 내에서 상대적으로 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 서울신묵초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 장기적인 거주 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석을 철저히 한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계