나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121845 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 624-56 세인트캐슬 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121845 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 624-56 세인트캐슬 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경121845
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로156길 23-7, 3층302호 (도봉동,세인트캐슬)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121845 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로156길 23-7, 3층302호 (도봉동,세인트캐슬) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경121845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121845 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 624-56 세인트캐슬 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4백만원 (204,000,000원)

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 29.47㎡ (약 8.92평) - 본 보고서에서는 해당 면적을 전용면적 기준으로 기재합니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Provided text]

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한 지하철 1호선 "도봉역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Provided text] 도봉역을 중심으로 한 역세권 활성화 사업 및 개발 계획이 추진되고 있어 지역 교통망 및 편의시설은 향후 더욱 개선될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. [cite: Provided text]

1.5. 이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. [cite: Provided text]

1.6. 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 그리고 엘리베이터 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided text]

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형(가로로 긴 직사각형)의 형태를 하고 있으며, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. [cite: Provided text]

1.8. 인접 도로상태등

본건 건물은 동측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다. [cite: Provided text]

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(관할 교육청 확인 필수), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법률적 제한 사항이 적용되고 있습니다. [cite: Provided text, 2]

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본상의 내용과 현황 사이에 특별한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: Provided text]

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현재 임대관계는 파악되지 않아 미상입니다. [cite: Provided text] 또한, 내부구조도는 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장상의 현황도, 외부 관찰 및 탐문조사를 통해 작성되었으므로, 경매 참여 시에는 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: Provided text]

1.12. 입지조건

본건은 도봉중학교 북측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 도봉역을 도보로 이용 가능한 역세권 지역에 속합니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 도봉역 주변으로 역세권 개발이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 경매 절차에 따라 법원의 배당 순위에 의해 기존 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 전문가를 통한 상세한 권리분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.14. 상권분석

본건 소재지인 도봉동 624-56 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집된 전형적인 주거지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. [cite: Provided text] 또한, 도봉역 주변으로 주거 복합시설 개발 및 역세권 활성화 사업이 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 및 편의시설 증대가 기대되는 지역입니다.

1.15. 생활정보

교육 환경으로는 도봉중학교가 인접해 있으며, 인근에 다른 초등학교 및 중학교가 분포하고 있어 교육 여건이 양호합니다. [cite: Provided text, 10] 교통으로는 도봉역(1호선)과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며, 차량 접근성도 좋습니다. [cite: Provided text] 대형마트, 병의원 등 주요 편의시설은 도봉역 또는 인근 지역에서 이용 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 내부 구조도 확인에 제한이 있었으므로, 입찰 전 내부 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. [cite: Provided text] 토지이용계획상 여러 법적 제한사항(과밀억제권역, 보호구역 등)이 존재하며, 이는 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: Provided text, 2] 같은 건물 내 유사 물건(301호)이 감정가의 26% 수준으로 매각된 사례가 있어, 건물 자체 또는 해당 미세 지역의 시장 가치에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 내에서 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려해볼 수 있는 다세대주택입니다. 도봉역을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 다만, 임대차 관계 확인, 내부 상태 정밀 점검, 그리고 법적 제한사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 인근 역세권 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

- 도봉역 역세권이라는 입지적 장점 및 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 강북 지역에서 상대적으로 합리적인 가격으로 취득 가능성.

- 1인 가구나 소규모 가구가 실거주하기에 적합한 면적.

- 주변의 꾸준한 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 가능성(임차인 확인 시).

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계