나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122756 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-13 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122756 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-13 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경122756
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로61길 38-9, 2층203호
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 89,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122756 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로61길 38-9, 2층203호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원 2024타경122756 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 분석하여 제공합니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122756 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 519-13 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 국립재활원이 소재하고 있어 관련 시설 접근성이 있습니다. 교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 동측과 북측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근도 원활합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 7층 이하 건축 가능하고 고도지구(28m 이하) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 또한, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(손OO)입니다. 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기가 확인되어, 해당 임차인의 권리 관계를 확인하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 또한, 현관문에 전기 공급 제한 안내문이 부착되어 있어, 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

서울특별시 강북구 수유동 519-13번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 국립재활원과 관련된 종사자 및 환자, 그리고 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대형 상업 시설보다는 주거민들의 일상생활에 필요한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. (검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.)

5. 생활정보

본 물건은 국립재활원 남측 인근에 위치하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 지역 내에 소재하여 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 교육 환경 보호 구역에 해당하므로 교육 관련 시설과의 근접성도 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 주택임차권 등기가 존재한다는 점입니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 함께 임차인과의 협의가 필요합니다. 또한, 현관문에 부착된 전기 공급 제한 안내문은 미납 전기 요금 등과 관련된 문제일 수 있으며, 이는 인수 또는 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항(고도지구, 군사기지 관련 구역 등)은 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 주거지 내에 위치한 연립주택으로, 적정 가격으로 취득한다면 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주택임차권 등기 및 전기 공급 제한 안내문과 같은 권리 및 행정상의 리스크를 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 강구해야 합니다. 주변 환경은 일반적인 주거 지역으로 안정적인 편입니다.

8. 투자 포인트

- 서울 강북구 수유동 소재의 실거주 및 임대 투자 가치가 있는 물건입니다.

- 연립주택으로, 아파트 대비 상대적으로 낮은 가격에 접근 가능성이 있습니다.

- 대중교통 접근성이 양호하며, 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

- 권리 관계 및 특이사항을 명확히 파악하고 리스크를 관리한다면 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계