나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121531 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1342-4 한일그랑빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121531 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1342-4 한일그랑빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121531 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로36길 9-11, 5층501호 (면목동,한일그랑빌) | 감정가: 227,364,000원 | 최저가: 145,513,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121531 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1342-4 한일그랑빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 227,364,000원

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지 지분율: 1610.0000000000002% (실제 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.16㎡ (약 8.82평)

건물 지분율: 2916 (실제 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 제시외 건물 포함

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 용마산역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 7호선 용마산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서상 4층 및 5층 면적과 집합건축물대장상의 면적이 양성화로 인한 면적 증가로 상이한 부분이 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서상 '기타참고사항'에 위반건축물이 제시외건물로 별도 가격 산출되었다는 내용이 있어, 이에 대한 정확한 확인과 법적 조치 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중랑구 면목동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 및 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 각급 학교와 근린공원이 인접하여 정주 여건이 양호합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (참고: 서울 중랑구 면목동 내 소개팅 장소나 맛집 등은 검색되나, 본 물건 인근의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 중 5층 501호이며, 사용승인일자는 2012년 1월 2일입니다. 건물 내부는 방, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 급탕 및 급배수 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다. 토지는 완경사지대 내의 세장형 토지로 현재 공동주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부와의 차이 및 위반건축물 존재 여부입니다. 등기부등본과 건축물대장상의 면적 불일치는 양성화 과정에서 발생한 것으로 보이며, 이는 향후 재산권 행사나 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물로 별도 가격 산출된 위반건축물은 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있어, 이에 대한 법적, 행정적 리스크를 철저히 파악해야 합니다. (주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 용마산역 역세권에 위치하며, 주거 환경이 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 감정평가서에 명시된 공부와의 면적 차이와 위반건축물의 존재는 상당한 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 인지하고, 법적 검토 및 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색할 수 있다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 용마산역 역세권이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- 위반건축물 및 공부와의 차이 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 자산 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 해결 비용 및 가능성 사전 철저히 검토 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계