나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123841 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 20 신내대림아파트 503동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123841 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 20 신내대림아파트 503동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경123841 | 소재지: 서울특별시 중랑구 신내로21길 16, 503동 11층1103호 (묵동,신내대림아파트) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 691,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경123841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123841 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 20 신내대림아파트 503동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 1,080,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울원묵초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육 시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 봉화산역이 소재하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 신내택지지구 내에 자리하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 녹지 공간과 인접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 건물 중 제11층 제1103호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다. 건물 이용 상태는 아파트로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있는 것으로 집합건축물대장상 건축물 현황도에 의해 확인되었습니다. 다만, 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰을 통해 간접적으로 확인되었으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 토지는 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내외부로는 포장도로가 개설되어 있어 차량의 통행이 원활합니다.

1.4. 면적 정보

토지 면적: 70.54㎡ (약 21.33평)

건물 전용 면적: 126.28㎡ (약 38.22평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않아, 추가 확인이 필요합니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1,080,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자 및 채무자: 김OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.6. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자보다 선순위 권리(예: 근저당, 압류 등)는 인수되지 않는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 상의 모든 권리 내용을 상세히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 분석

단지 인근에 서울원묵초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 자녀가 있는 가정에 중요한 입지 조건이 될 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 또한, 6호선 봉화산역의 존재는 지역 내외 이동 편의성을 높여주며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 아파트는 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있어 비교적 넓은 생활 공간을 제공합니다. 단지 내외부로 도로가 잘 정비되어 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본 물건의 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 만약 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

내부 확인 제한: 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 및 외부 관찰로 간접 확인한 점은 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도 지역에 해당하며, 이 외에도 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 될 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 신내택지지구는 쾌적한 환경과 청소년 유해 시설이 전무한 청정 지역으로 묘사되어 교육 환경이 우수하다는 평가가 있습니다. 따라서 특별한 혐오시설로 인한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 신내대림아파트로, 서울원묵초등학교와 인접한 교육 환경과 6호선 봉화산역을 통한 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 편입니다. 아파트 내부는 방 4개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 가족 단위 거주에 적합하며, 전반적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 직접 확인 불가 등의 요인은 명도 및 물건 상태 확인에 있어 주의가 필요함을 시사합니다. 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

교통 및 교육 환경 우수: 6호선 봉화산역 이용이 편리하며, 서울원묵초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

쾌적한 주거 환경: 신내택지지구 내에 위치하며 봉화산 자락과 인접하여 녹지 환경이 비교적 양호합니다.

안정적인 주거 수요: 아파트 단지 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 지역 내 상권도 안정적으로 형성되어 있습니다.

가격 경쟁력 확보 가능성: 감정가를 기준으로 시세 비교 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 최신 시세 확인 및 권리 관계 분석 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계