나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1030 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1030 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경1030
• 주소: 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 73,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매6계 2025타경1030 | 소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 73,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2025타경1030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1030 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용 이용 중)

감정가: 1억 1,500만 원

토지면적: 6.38㎡ (약 1.93평)

건물면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 황OO

준공일자: 2010년 6월 16일 (집합건축물대장 기준)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, 용두초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 '용두역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태는 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채무자는 소유자와 동일인(한OO)이며, 채권자는 황OO입니다.

권리 관계에 대한 상세 내역은 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

용두역 역세권으로 유동인구 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 면적이 소규모(약 3.92평)이고 용도가 근린생활시설이므로, 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 용두초등학교가 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공부상 용도는 사무소이나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상으로는 사무소이나 현황 주거용으로 이용되고 있어, 향후 관련 법규 위반이나 행정 처분 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

협소한 면적: 건물 면적이 약 3.92평으로 매우 협소하여, 실사용 또는 임대 수익 창출에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 관할 교육청에 최종 확인이 필요합니다.

혐오시설 확인: 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용두역 역세권에 위치한 소형 근린생활시설(현황 주거용) 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의성은 양호한 편이나, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 협소한 면적, 다양한 토지이용계획상의 제한 등이 주요 고려 사항입니다.

강제 경매로 진행되었고 채권자가 황OO으로 확인되므로, 인수되는 권리관계는 없을 것으로 추정되나, 상세 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 용두역 인근이라는 점은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가 1억 1,500만 원으로 소액으로 접근 가능한 물건입니다. (최종 낙찰가는 변동 가능)

현황 주거용 활용: 공부상 용도와 무관하게 현재 주거용으로 사용되고 있어, 소형 주거 공간으로서의 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

재개발/지역 개발 호재: 동대문구 및 주변 지역의 도시 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계