나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10331 [1] 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 102동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10331 [1] 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10331 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 102동 2층201호 (우이동,성훈팰리스) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 131,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10331 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 20.76㎡ (약 6.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 03월 31일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, 서라벌중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 연립주택이 밀집한 조용한 주거지역을 형성하고 있습니다. 북한산 국립공원과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특이사항 및 주의사항 항목에 특별한 내용이 기재되어 있지 않아, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대 및 연립주택 밀집 지역이므로, 기본적인 주거 생활을 위한 소규모 상가, 편의점, 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상권이나 쇼핑 시설과는 다소 거리가 있지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업 및 서비스업은 안정적으로 운영될 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 남측 인근에 지하철 우이신설선 솔밭공원역이 위치하여 서울 도심 및 기타 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 서라벌중학교가 있으며, 초등학교 및 고등학교 등 교육 시설도 통학 가능한 거리에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 본건 주위에 대규모 혐오시설은 파악되지 않았으나, 잠재적인 개발 제한이나 지역 특성 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동의 조용한 주거 지역에 위치하며, 신축된 지 얼마 되지 않은 다세대주택입니다. 깨끗한 자연환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 실거주용으로 적합합니다. 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축(2020년 사용승인)된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 우이신설선 솔밭공원역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 북한산 인근의 쾌적한 주거 환경은 장점입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 실거주 수요 증가 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택으로서 개별 등기가 가능하여 매각 및 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계