나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10744 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10744 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 제6층 제603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10744
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로36길 14, 제6층 제603호
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 149,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10744 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로36길 14, 제6층 제603호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 149,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경10744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10744 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26 제6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

건물면적: 27.45㎡ (약 8.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, '중랑동부시장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼합된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 본건 북동측으로 접한 '망우로36길'을 따라 자동차 정비공업사, 음식점 등이 소재하고 있으며, 인근 '망우로' 변으로 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 교통망으로는 본건 인근 '망우로', '동일로' 변에 버스정류장이 있으며, 북서측 인근에 경의중앙선/경춘선 '중랑역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 약 25미터, 북서측으로 약 5~6미터, 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서를 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상봉동 일대는 주택 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. '중랑동부시장'이 인근에 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, '망우로'를 중심으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다. 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가치가 있으며, 직주근접을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 경의중앙선/경춘선 '중랑역'이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선 또한 운행 중입니다. 생활 편의시설로는 인근의 전통시장, 다양한 소매점, 음식점, 은행 등이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방시설, 주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 수행에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건이 소재한 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 건물 자체의 노후 정도나 관리 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수도 있습니다. 검색 결과상 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 중랑역 인근의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지에 위치한 오피스텔입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 안정적인 자산 확보가 가능하며, 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성:** 중랑역 이용 및 주요 도로 인접으로 대중교통 및 차량 이용이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라:** 시장, 상업시설, 각종 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **다용도 활용:** 오피스텔로서 1인 가구 임대 수익 또는 소규모 사업장 운영 등 다목적 활용이 가능합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **지역 개발 잠재력:** 상봉동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계