나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11112 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 289-5 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11112 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 289-5 6층601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경11112 | 소재지: 서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11112 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 289-5 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 265,000,000원

토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

건물면적: 29.71㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상 8층/지하 1층 건물 내 6층 601호

사용승인일: 2018년 5월 17일

기본 설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 제기동에 소재하며, '홍파초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 6호선 '고려대역'이 근거리에 있어 대중교통 이용 여건 역시 보통입니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 2018년식 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 샷시 창호를 사용하였습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 약 25m, 남측으로는 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계 미상'이므로 잔금 납부 후 인수해야 할 임차인이나 점유자가 있을 수 있으며, 이는 주의 깊은 권리분석이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 제기동 일대는 주거지역과 함께 상업시설 및 교육시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 고려대학교가 위치하여 관련 상권이 형성되어 있으며, 지하철 6호선 고려대역을 중심으로 유동인구가 있습니다. 또한, 제기동은 서울 약령시가 위치한 전통적인 한방 산업의 중심지로, 이는 지역 상권의 특색을 더합니다. 다만, 최근 대학 상권은 전반적으로 침체되는 경향을 보이기도 합니다. 주변 시설 검색 결과, 동대문구 내에 '동대문환경자원센터' (음식물 처리시설)가 있으나, 본건과의 직접적인 근접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 즉각적인 혐오시설로 판단될 만한 시설이 본건 바로 인근에서 발견되지는 않았습니다.

1.1. 5.생활정보

단지형 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 홍파초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려해 볼 수 있습니다. 지하철 6호선 고려대역을 통해 강남, 도심 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 경매 절차의 특성상 최종 낙찰가 결정 과정에서의 불확실성이 존재합니다. 신축 건물임에도 불구하고, 사용승인일 이후 누적된 건물 노후화나 내부 시설의 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상의 제3종일반주거지역 및 기타 규제 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 지하철역 및 초등학교와 인접한 괜찮은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하다는 점은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.1. 8.투자 포인트

신축 건물로 초기 관리비 부담이 적습니다.

지하철 6호선 고려대역 이용이 편리하여 교통 환경이 우수합니다.

초등학교와 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

제기동 일대의 지역적 특성(약령시) 및 고려대 인근 상권의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계