나이스옥션 법원경매 제주 2023타경10674 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 685-1 임야 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2023타경10674 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 685-1 임야 경매
- 사건번호: 2023타경10674
- 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 685-1
- 용도: 임야
제주지방법원 경매8계 2023타경10674 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 685-1 | 감정가: 1,471,594,000원 | 최저가: 247,331,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2023타경10674 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2023타경10674 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 683
용도: 임야
감정가: 1,471,594,000원
토지면적: 15,937.00㎡ (약 4,821.36평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자: 김OOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 수OOOOOOOO
특이사항: - 일괄매각, - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가, - 목록 1~3: 맹지임.
공부와의 차이: 목록 2~4번은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전(일부 임야)"임.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리마을회관"에서 동쪽으로 원거리에 위치하며, 주변은 농경지대와 임야가 산재해 있는 지역입니다. 차량을 통한 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 도로 사정은 무난한 편입니다. 애월읍은 아름다운 해안 풍경과 함께 다양한 관광 명소 및 편의시설을 갖추고 있어 꾸준한 관심을 받는 지역입니다. 다만, 본건 소재지는 마을회관에서 떨어진 원거리 자연림 및 농경지 지역으로, 인근 편의시설까지의 이동은 차량에 의존해야 할 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각물건명세서 등에 기재된 인수주의 권리 관계를 상세히 확인하여 낙찰자가 승계해야 할 권리가 있는지 반드시 최종 검토해야 합니다. 상세한 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야 및 전(일부)으로 이루어진 농경지 및 자연림 지역으로, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 주거 시설 및 소규모 농가들이 산재해 있습니다. 다만, 제주시 애월읍 지역은 제주의 대표적인 관광지로, 농촌 체험 관광, 카페, 레스토랑 등 관광객을 대상으로 한 다양한 업종이 발달해 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성은 존재합니다.
1.5. 생활정보
인근 애월읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포하고 있으나, 본건 소재지에서 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량 이용 시 제주시 주요 시가지까지 이동이 가능하며, 이를 통해 다양한 생활 서비스 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 애월읍은 아름다운 해안도로를 따라 발달된 카페, 레스토랑, 펜션 등이 많아 휴양 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 목록 1~3번 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 심각한 제약이 따르며, 토지 활용도를 극대화하기 위해서는 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 공익적 목적의 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 신축 건축이나 토지 형질 변경 등에 상당한 제약을 가하므로, 투자 전 해당 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 생태계보전지구 및 경관보전지구 등급이 높을수록 개발행위 제한이 강화됩니다. 공부상 지목이 임야이나 현황이 전(일부 임야)인 점 또한 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색 결과 상 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 주변 환경 조사를 통해 잠재적 혐오시설과의 이격거리 등을 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주시 애월읍이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 복합적인 토지 이용 규제로 인해 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 수목이 포함된 임야로서 자연 그대로의 가치를 활용하거나, 장기적인 안목으로 규제 완화 등을 기대하며 토지를 보유할 투자자에게 적합할 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 개발 허가를 받는 데 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상되므로, 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 맹지 해결 시 토지 가치 상승 잠재력: 도로 확보를 통해 맹지 문제를 해결할 경우, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 제주의 미래 가치: 제주도의 지속적인 발전 가능성과 희소성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 자연 친화적 활용 방안 모색: 현황 임야 및 전(일부) 상태를 활용하여 농업, 임업, 또는 자연 친화적인 시설(예: 소규모 힐링 팜 등)로의 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 규제 준수 하에 가능합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매8계