나이스옥션 법원경매 군산 2023타경2594 [1] 전라북도 군산시 오식도동 988 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2023타경2594 [1] 전라북도 군산시 오식도동 988 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경2594
• 주소: 전라북도 군산시 새만금북로 231, 1층102호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매4계 2023타경2594 | 소재지: 전라북도 군산시 새만금북로 231, 1층102호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 37,142,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2023타경2594 (1)

소재지: 전라북도 군산시 오식도동 988 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 451,000,000원

토지면적: 53.38㎡ (약 16.15평)

건물면적: 173.25㎡ (약 52.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 전라북도 군산시 오식도동에 위치한 근린생활시설입니다. 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제1층 제102호에 해당하며, 감정가는 451,000,000원입니다. 토지 면적은 53.38㎡(약 16.15평), 건물 면적은 173.25㎡(약 52.41평)입니다. 현재 실내 바다 낚시터로 이용 중이나, 장기간 휴업 상태입니다. 내부의 대형 수조, 조명 설비 및 외부의 대형 관정 시설 등은 매각에 포함됩니다. 기본적인 공용 위생설비, 급배수설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 군산시 오식도동에 소재하며, "새만금개발청"에서 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지 내 간선도로변 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 새만금북로가 개통되어 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 약 45미터, 북측으로는 약 15미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 새만금 개발 사업의 중심지 인근에 위치하고 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 동OOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나, 대항력 있는 임차인 등이 있을 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 구체적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 군산국가산업단지와 인접한 상업지대로, 주된 배후 수요는 산업단지 종사자 및 관련 업체가 될 것으로 예상됩니다. 현재는 실내 바다 낚시터로 운영되었으나 장기간 휴업 중인 상태로, 이는 해당 업종의 수익성이나 운영상의 어려움이 있었음을 시사합니다. 새만금개발청이 인근에 위치하고 있어 관련 기관 방문객 및 종사자들의 수요도 일부 있을 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상업 시설이 활성화된 일반 상권이라기보다는 산업단지 지원 기능을 중심으로 하는 상권으로 파악됩니다. 향후 새만금 개발 계획에 따라 배후 수요 및 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

군산시 오식도동은 군산국가산업단지 및 새만금 개발 지역과 인접해 있어 직주근접의 이점이 있을 수 있습니다. 생활 편의 시설의 경우, 물건지가 위치한 산업단지 내 상업지대 외에 인근 주거 지역 및 군산 시내의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 자가용을 이용한 이동이 편리한 지역입니다. 새만금 개발이 진행됨에 따라 장기적으로는 지역 내 편의 및 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 현재 휴업 상태인 실내 바다 낚시터라는 용도와 관련하여, 해당 업종의 사업성 및 운영의 어려움이 있을 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 "군용비행장 소음대책구역 제3종 구역"으로 지정되어 있어 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

셋째, "침수위험지구"로 지정되어 있어 자연재해 발생 시 침수 위험에 노출될 수 있습니다.

넷째, 군산국가산업단지 인근이라는 입지 특성상, 일반 소비자를 대상으로 하는 업종보다는 특정 수요층을 공략해야 할 가능성이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 새만금 개발의 중심 지역에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다. 넓은 건물 면적과 편리한 도로 접근성 또한 장점입니다. 그러나 현재 영업이 중단된 상태이며, 군용비행장 소음대책구역 및 침수위험지구에 속해 있다는 점은 상당한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 산업단지 내 상업지구라는 특성상 주변 상권의 활성화 정도와 잠재적 수요층을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

새만금 개발 사업의 장기적인 성장 가능성: 새만금은 대한민국의 미래 성장 동력으로 주목받는 지역이며, 이에 따른 지역 가치 상승 및 인프라 확충이 기대됩니다.

우수한 입지 조건: 산업단지 인근 상업지역에 위치하며, 새만금개발청과 인접하여 배후 수요 확보 및 다양한 개발 가능성을 가집니다.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현재 휴업 상태인 점, 소음 및 침수 위험 지구에 속한 점을 충분히 인지하시고, 해당 지역의 상권 분석과 향후 개발 계획을 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

군산지원 경매4계