나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112605 [9] 서울특별시 동대문구 장안동 OOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성훈 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 지하철 5호선 장한평역 북서측 인근에 위치하며,
주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 도시형 생활주택 등으로 형성된 주상복합지대로
주거의 편리성은 양호함.

교통상황

대상건물까지 차량 진출입 가능하고 남동측 직선거리 약 100m 이내 거리에 지하철 5호선
장한평역 및 남측 천호대로에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며,
옥외 자주식 주차장 6대, 건물내 기계식 주차장설비(76대) 되어 있음.

건물의 구조

2020.11.27자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 19층 건물내
8층 808호, 10층 1004호, 11층 1102, 1103호, 12층 1203호, 13층 1308호, 14층 1402, 1403,
1404, 1407호, 17층 1707호, 18층 1802호로

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 칼라새시 2중창 등임.

이용상태

본건 12개호는 모두 복층으로 기호 1,6,11)은 기준층 거실, 주방, 욕실, 대피공간, 확장형
발코니, 계단실 등이며, 복층은 방. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12)는 기준층 거실,
주방, 욕실, 발코니, 확장형 발코니, 계단실 등이며, 복층은 방으로 이용중임(별첨 내부도
참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 스프링클러, 옥내소화전설비. 엘리베이터설비, 난방설비,
기계식 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 사각형의 평탄한 토지로 주상복합 건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)의
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 포장 소로와 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역ㆍ지구등 : 도시지역, 일반상업지역, 지구
단위계획구역(장안평일대), 도로(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합)
다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 기호 1, 808호)는 등기사항전부
증명서상 2024년7월16일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10989)에 따른 주택
임차권등기(임차보증금 금199,000,000원, 범위 제8층제808호 전부, 임대차계약일자 2021년
2월16일, 주민등록일자 2021년3월19일, 점유개시일자 2021년3월20일, 확정일자 2021년2월
16일, 임차권자 장*태) 되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

복층구조임