나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122602 [1] 서울특별시 노원구 하계동 353 우방아파트 102동 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122602 [1] 서울특별시 노원구 하계동 353 우방아파트 102동 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122602 | 소재지: 서울특별시 노원구 공릉로58길 176, 102동 7층705호 (하계동,우방아파트) | 감정가: 675,000,000원 | 최저가: 432,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경122602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122602 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 하계동 353 우방아파트 102동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 675,000,000 원

토지면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

건물면적: 83.12㎡ (약 25.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

참고: 건물면적 83.12㎡ (약 25.14평)는 일반적인 분양면적 기준일 수 있으며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적 정보는 확인이 필요합니다.

1.2. 최고의 입지

대상 물건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "대진고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 학교, 공원, 근린생활시설, 다세대 및 연립주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 전형적인 주택지대로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고, 지하철 7호선 "하계역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 조OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매는 통상 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰을 통해 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하계동은 주택가와 학교, 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 중심 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 및 주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되며, 주변으로 노폭이 넓은 도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 지하철 7호선 하계역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 인접해 있습니다. 동측 인근의 대진고등학교를 비롯한 교육 시설과 공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 추후 부동산의 실제 상태, 내부 시설, 점유 관계 등에 대한 예기치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 건축물현황도상의 평면도가 실제 내부 구조와 상이할 가능성이 있어 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하나, 일반적인 주거 지역 내에서 발생하는 제한사항으로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 하계동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 환경 또한 주거 지역으로서 양호한 편입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 재확인 및 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 주거 가치와 함께 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 노원구 하계동은 꾸준한 수요가 있는 주거 지역입니다.

뛰어난 교통 접근성: 지하철 7호선 하계역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

우수한 생활 인프라: 학교, 공원, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

잠재적 가치: 내부 상태 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하고 접근한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 외부 지도 검색 및 일반적인 정보에 기반하여 주변 시설을 조사한 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 시설 배치는 현장 방문 및 상세 지적도를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계