나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10461 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-15 베스트엘리시온 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10461 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-15 베스트엘리시온 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경10461 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로36길 38, 5층506호 (상봉동,베스트엘리시온) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 137,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경10461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10461 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-15 베스트엘리시온 5층506호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1234.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.91㎡ (약 9.35평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 3091

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 "중랑역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "중랑역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OO이며, 소유자는 오OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 예정이나, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 중랑구 상봉동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 다세대주택, 오피스텔과 더불어 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 중랑역을 중심으로 유동인구가 존재하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 지하철 중랑역이 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 제반 차량의 진출입이 원활합니다. 인근 지역에 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 본 아파트는 중랑역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 2013년에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 토지이용계획상 제한사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

중랑역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 교통 호재에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 비교적 소형 평형으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 명도 관련 문제 해결을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 도모할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계