나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120842 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 243-1 드림펠리스 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120842 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 243-1 드림펠리스 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경120842 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로 52-21, 6층602호 (상봉동,드림펠리스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 213,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120842 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 243-1 드림펠리스 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 38.32㎡ (약 11.6평)

건물면적: 54.94㎡ (약 16.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 경춘선 망우역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 혼재하는 주택가 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 가까운 거리에 지하철 경춘선의 상봉역과 망우역이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 6층 602호에 해당합니다. 외벽은 세멘몰탈 위 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 방 3개, 욕실 겸 화장실 1개, 주방 겸 식당, 거실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 도시가스 개별난방 시설, 상하수도 시설, 기본적인 위생 시설, 승강기, 화재 탐지 설비, 출입문 보안 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로와 접합되어 있습니다. 이 지역은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련하여 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 상봉동 일대는 망우역과 상봉역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 특히 망우역 인근은 중랑구 최대 상권 중 하나로, 주상복합 아파트, 홈플러스, 코스트코 등이 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 상봉역 또한 트리플 역세권으로서 교통의 요충지이며, 터미널과 연계된 교통망이 발달해 있습니다. 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 혼재된 주거지역으로, 소규모 상권이 활성화되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선 및 경춘선·경의중앙선 환승이 가능한 상봉역과 경춘선 망우역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

주변 시설: 인근에 공공기관 및 학교가 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 층수 및 용적률에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 더블 역세권(상봉역, 망우역) 인근에 위치하여 교통 여건이 우수하며, 주변에 생활 편의 시설 및 교육 시설이 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 건물 상태는 일반적인 다세대주택으로서 큰 하자는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 꾸준한 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

교통 요지인 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있는 거리라는 점은 큰 장점입니다. 지역 내에서 소규모 상권이 활성화되어 있고, 공공기관 및 학교가 인접하여 주거 선호도가 높은 편입니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 성공적으로 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 점은 향후 대규모 개발보다는 안정적인 주거지로서의 가치에 집중할 수 있는 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계