나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122688 [1] 서울특별시 강북구 수유동 441-60 그랜드캐슬 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122688 [1] 서울특별시 강북구 수유동 441-60 그랜드캐슬 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122688 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로51길 4, 5층502호 (수유동,그랜드캐슬) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 181,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122688 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 441-60 그랜드캐슬 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 33.27㎡ (약 10.07평)

토지 지분율: 3327.0000000000005 (해당 토지 지분에 대한 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.79㎡ (약 17.18평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5679 (해당 건물 지분에 대한 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재한 "한신대학교신학대학원" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

본건 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 우이신설선 "화계역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 5층 건물 내 5층 502호입니다.

건물 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 사용 중에 있으며, 내부에는 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 하고 있습니다.

현황 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

동측으로는 약 20미터, 남측으로는 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근에 유리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있습니다.

더불어 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 채권을 근거로 경매가 신청되었습니다.

소유자는 이OO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무 등은 반드시 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 수유동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있으며, 인근에 "한신대학교신학대학원"과 같은 교육 시설 및 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

생활권 내 유동인구는 지역 특성에 따라 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

교통 측면에서는 우이신설선 화계역이 인근에 있어 도심 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선 이용도 가능합니다.

주거 환경은 다세대주택이 밀집된 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 건물 내부 상태, 설비의 정확한 작동 여부, 불법 건축물 여부 등을 직접 확인하기 어려웠습니다.

따라서, 실제 내부 상태가 감정평가 시점과 다르거나 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

또한, 임대 내역이 미상이므로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 협의가 필요하거나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형 생활주택으로서의 공실 위험 및 부동산 시장 변동성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 서울 강북구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건축물 자체의 연식 및 관리 상태에 따라 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

부동산강제경매 물건으로서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 생활 여건이 양호한 편입니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 변동 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

다만, 내부 상태 및 임대 현황에 대한 미확인, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 전 면밀한 사전 조사를 요구합니다.

향후 시장 상황 및 본건의 개량 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 권고합니다.

1.13. 혐오시설 유무

본건의 소재지 및 주변 지역에 대한 정보와 자체적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 주거, 상업, 교육 시설이 혼합된 일반적인 지역 환경을 보이고 있습니다.

1.14. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.

임대 내역이 확인되지 않았으므로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계