나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123025 [1] 서울특별시 노원구 중계동 599 극동의푸른별2차아파트 101동 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123025 [1] 서울특별시 노원구 중계동 599 극동의푸른별2차아파트 101동 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경123025 | 소재지: 서울특별시 노원구 한글비석로14길 36, 101동 303호 (중계동,극동의푸른별2차아파트) | 감정가: 707,000,000원 | 최저가: 452,480,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 북부지방법원 2024타경123025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123025 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 599 극동의푸른별2차아파트 101동 303호

용도: 아파트

감정가: 707,000,000원

토지면적: 44.50㎡ (약 13.46평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치한 극동의푸른별2차아파트 단지 내 아파트로, 노원구는 서울 동북권의 주요 주거 지역 중 하나입니다. 중계동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수한 것으로 평가됩니다. 다만, 단지 내에서도 동과 호수에 따라 일조량, 조망 등 개별적인 입지 조건이 다를 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 경매 절차상 말소될 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수받을 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건들 간의 관계 및 우선순위 등을 추가적으로 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 확인하고, 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

노원구 중계동은 풍부한 교육 인프라와 함께 잘 발달된 상업 시설을 갖추고 있습니다. 극동의푸른별2차아파트 주변으로는 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활 필수 편의 시설이 밀집해 있어 주민들의 만족도가 높습니다. 또한, 중계동 학원가는 대한민국 최고 수준의 교육 특구로 명성이 높으며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 아파트 단지 인근의 각종 상업 시설은 주거 만족도를 높이는 요소이며, 이는 부동산 가치 유지 및 상승에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 속한 극동의푸른별2차아파트 단지는 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 특히 서울의 대표적인 교육 특구 중 하나인 중계동에 위치하여 자녀 교육에 관심 있는 수요자들에게 매력적인 지역입니다. 교통으로는 지하철역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 공원, 문화시설 등 여가 활동을 즐길 수 있는 시설들도 주변에 잘 갖추어져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 '중복사건'입니다. 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건은 통상적으로 임대차 관계나 명도에 대한 변수가 존재할 수 있으므로, 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용이나 소요 시간 등을 고려해야 합니다. 부동산 시장 전반의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 노원구 중계동 극동의푸른별2차아파트 101동 303호 경매 물건은 교육 및 생활 인프라가 매우 우수한 입지에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 학군, 교통, 상권 등 주거 만족도를 높이는 요소들이 잘 갖추어져 있어 안정적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, '중복사건'으로 인한 권리 관계 및 경매 절차상의 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 명도 관련 사항을 철저히 준비한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 감정평가액을 기준으로 시세 비교 및 권리 분석을 충분히 진행한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 교육 환경:** 대한민국 최고 수준의 교육 특구인 중계동에 위치하여 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.

2. **우수한 생활 인프라:** 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있으며, 지하철 및 버스 노선이 다양하여 교통이 편리합니다.

3. **안정적인 부동산 가치:** 교육열이 높고 생활 환경이 좋은 지역 특성상, 부동산 가치의 안정적인 유지 및 상승 가능성이 높습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하고, 향후 재산권 행사에 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계