나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122930 [1] 서울특별시 성북구 삼선동1가 300-4 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122930 [1] 서울특별시 성북구 삼선동1가 300-4 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122930
• 주소: 서울특별시 성북구 삼선교로4길 146-1, 2층201호
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 151,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122930 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼선교로4길 146-1, 2층201호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 151,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 성북구 삼선동1가 300-4, 2층 201호에 소재한 다세대주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경122930 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 237,000,000원이며, 토지 면적은 35.30㎡ (약 10.68평)이고 건물 면적은 39.34㎡ (약 11.90평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 연와조 평 스라브지붕 2층 건물 내 2층 201호로, 주택으로 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 삼선동1가에 위치하며, 주변으로는 다세대주택 및 단독주택, 공원 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에 "한성대학교"가 있어 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

교통 여건으로는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 마을버스 성북02번이 한성대학교와 한성대입구역을 오가며 운행하고 있습니다. 한성대입구역(4호선)과 창신역(6호선)이 도보 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 배OO입니다. 상세한 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 특별히 중대한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중한 접근이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 한성대학교 남서측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 배후로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 주변이 주택지대로 이루어져 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 삼선동 지역은 전통적인 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교, 공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 다양한 편의시설을 갖춘 대학가 상권을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 "폐문부재로 인하여 본건의 내부 이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다"라는 내용이 있어, 실제 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 리스크 요인으로 볼 수 있습니다. 입찰 전에 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 한성대학교 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 가치와 함께, 투자용 부동산으로서의 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움과 복잡할 수 있는 권리관계, 토지이용계획상의 제약 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대학가 인근의 안정적인 임대 수요 기대: 한성대학교와 인접하여 학생, 교직원 대상의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

- 교통 편리성: 마을버스 정류장이 인근에 있고, 지하철역(한성대입구역, 창신역) 이용이 용이하여 직주근접성이 우수합니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

- 추후 시세 상승 잠재력: 서울시 성북구라는 지리적 이점과 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1.서울북부지방법원 2024타경122930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 성북구 삼선동1가 300-4, 2층 201호에 소재한 다세대주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경122930 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 237,000,000원이며, 토지 면적은 35.30㎡ (약 10.68평)이고 건물 면적은 39.34㎡ (약 11.90평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 연와조 평 스라브지붕 2층 건물 내 2층 201호로, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 삼선동1가에 위치하며, 주변으로는 다세대주택 및 단독주택, 공원 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에 "한성대학교"가 있어 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

교통 여건으로는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 마을버스 성북02번이 한성대학교와 한성대입구역을 오가며 운행하고 있습니다. 한성대입구역(4호선)과 창신역(6호선)이 도보 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 배OO입니다. 상세한 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 중대한 권리상 하자가 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중한 접근이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 한성대학교 남서측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 배후로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 주변이 주택지대로 이루어져 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 삼선동 지역은 전통적인 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교, 공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 다양한 편의시설을 갖춘 대학가 상권을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 "폐문부재로 인하여 본건의 내부 이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다"라는 내용이 있어, 실제 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 리스크 요인으로 볼 수 있습니다. 입찰 전에 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 한성대학교 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 가치와 함께, 투자용 부동산으로서의 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움과 복잡할 수 있는 권리관계, 토지이용계획상의 제약 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대학가 인근의 안정적인 임대 수요 기대: 한성대학교와 인접하여 학생, 교직원 대상의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

- 교통 편리성: 마을버스 정류장이 인근에 있고, 지하철역(한성대입구역, 창신역) 이용이 용이하여 직주근접성이 우수합니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

- 추후 시세 상승 잠재력: 서울시 성북구라는 지리적 이점과 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계