나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10140 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 509-20 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10140 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 509-20 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경10140
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우동 509-20
• 감정가: 1,191,763,020원
• 최저가: 762,728,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매4계 2025타경10140 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 509-20 | 감정가: 1,191,763,020원 | 최저가: 762,728,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울특별시 중랑구 망우동 509-20 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동 509-20에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경10140 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(15.96㎡, 약 4.83평)도 포함됩니다.

총 감정가는 1,191,763,020원입니다.

토지 면적은 130.20㎡ (약 39.39평)이며, 건물 면적은 198.20㎡ (약 60.00평)입니다.

건물은 1984년 9월 29일 사용승인된 시멘트벽돌조 평스라브 위 기와지붕 2층 건물입니다.

이용 현황은 지층은 보일러실 및 대피실, 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

본건에는 중복사건이 존재하며, 일괄매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경의중앙선, 경춘선 망우역에서 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 망우역 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

망우역 주변은 교통의 요충지로서, 향후 GTX-B 노선 개통 등 교통망 확충 계획과 함께 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

동측 및 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

등기부상 권리관계 확인 시 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다.

본건은 중복사건으로 진행되고 있어, 관련 사건과의 관계 및 처리 절차를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 건물 외 제시외 건물도 포함 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 1층이 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능합니다.

망우역 인근의 유동인구와 주변 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 기본적인 영업활동이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어, 업종 선택에 따라 다양한 가능성을 모색할 수 있습니다.

다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 업종별 경쟁 현황 및 임대료 수준 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

망우역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 각종 노선버스를 통해 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 아파트, 다세대주택 등 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

망우동 일대는 지속적인 도시 정비 사업 및 개발 호재가 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용규제가 적용되고 있습니다.

이러한 규제 사항들은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 1984년에 건축된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 임대 관계가 불분명하여(임대관계 미상), 인수 시 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있으며 낙찰 후에도 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

넷째, 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 향후 개발이나 활용 계획 수립 시 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 망우역 인근의 역세권에 위치하며, 근린생활시설과 주택으로 복합 이용이 가능한 2층 건물입니다.

주변 개발 호재와 교통 편의성을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

하지만 건물의 노후도, 불분명한 임대 관계, 복잡한 권리 분석, 다수의 토지이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

특히, 중복사건의 처리 결과와 명도 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 망우역 역세권이라는 점과 주변 지역의 지속적인 개발 추진은 미래 가치 상승의 중요한 요인입니다.

2. **복합 용도:** 근린생활시설과 주택으로 활용 가능하여, 임대 수익 및 거주 목적 모두 고려할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보 및 활용에 유리할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 중랑구 전반의 재개발 및 교통망 확충 계획은 지역 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계