나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137793 [1] 서울특별시 양천구 목동 128-41 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137793 [1] 서울특별시 양천구 목동 128-41 제4층 제401호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2024타경137793 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙로13나길 40, 제4층 제401호 | 감정가: 104,287,000원 | 최저가: 66,744,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경137793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137793 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 128-41 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (현황: 도시형생활주택)

감정가: 104,287,000원

토지면적: 49.47㎡ (약 14.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.35㎡ (약 16.14평)

건물 제시외면적: 6.53㎡ (약 1.97평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "신목동역"이 소재하여 교통상황 역시 보통으로 평가됩니다. 신목동역은 9호선 라인 중 이용객 수가 적은 편이지만, 목동 인근 주택가에 위치하여 지역 주민들의 기본적인 이동 수단으로 활용되고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 제4층 제401호이며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 "도시형생활주택"으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 동측으로 약 7미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 부동산 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 절차입니다. 지분 매각 물건이므로, 매수 시 지분권자와의 관계, 향후 사용, 수익, 처분 등에 대한 협의가 필요하며, 이에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 높은 교육열로 유명하며, 전반적으로 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 신목동역 주변은 역세권이라고 할 만한 상권이 발달하지 않아 비교적 한산한 편이며, 주로 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 지역 내 상권은 목동역 인근 로데오 상권, 목동사거리 상권, 오목교 상권 등으로 나눌 수 있으나, 본건 소재지는 신목동역에서 다소 떨어져 있어 직접적인 상권 활성화 지역과는 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 주거지대 내 기본적인 근린생활시설 이용은 가능합니다.

1.6. 생활정보

인근에 목원초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통으로는 지하철 9호선 신목동역을 이용할 수 있으며, 버스 정류장도 인근에 있습니다. 서울 지방식품의약품안전청, 목동 119 안전센터 등 공공기관이 인근에 위치하며, 안양천이 가까워 산책 등 야외 활동을 하기에도 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 대규모 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"에 포함되어 있으나, 이는 광범위한 지역에 대한 제한 사항으로 직접적인 시설 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가 당시 "소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못하였으며, 외형조사와 제시목록, 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가" 하였다는 점입니다. 실제 내부 상태는 감정가와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 건물 제시외면적 6.53㎡(약 1.97평)에 대한 현황 및 법적 문제 여부 확인이 요구됩니다. 마지막으로, 토지 및 건물 지분 매각으로 인해 향후 다른 지분권자와의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 주거지역 내에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다. 지하철 9호선 신목동역 이용이 가능한 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변에 학교 등 생활 편의시설이 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 제시외 건물 존재, 그리고 토지/건물 지분 매각이라는 중대한 고려사항이 존재하므로, 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 양천구 목동 지역의 주거지 내에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 지하철 9호선 신목동역 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 있습니다.

- 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계