나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경119 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 867-25 제2층 제203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경119 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 867-25 제2층 제203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경119 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13바길 93, 제2층 제203호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 123,520,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2025타경119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경119 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 867-25 제2층 제203호

용도: 연립주택

감정가: 193,000,000원

토지 면적: 30.70㎡ (약 9.29평)

건물 면적: 52.05㎡ (약 15.74평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "신정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 주거 지역으로, 생활 여건은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 근거리에는 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 있어 교통 편의성이 우수합니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 확보 및 명도가 진행될 예정이나, "임대관계 미상임"이라는 특이사항이 있어, 인수되는 임차권이나 유치권 등 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와의 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주로 주거 기능이 강화된 지역으로, 다세대 및 연립주택이 밀집해 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건물의 높이 제한이 있으나, 이는 향후 주변 지역의 스카이라인 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 최근 강서구 화곡동 일대에서 '휴먼타운 2.0 개발', '모아타운' 등 노후 저층 주거지 정비 사업이 추진되고 있어, 지역적인 변화와 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 4층 건물 내 제2층 제203호이며, 1998년 1월 10일에 사용 승인되었습니다. 건물 총 19세대로 구성되어 있습니다 (1-3층 각 5세대, 4층 4세대). 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 북서측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터 도로에 접하고 있습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

2. 건물 노후도: 1998년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ]

4. 완경사지대의 사다리형 토지: 토지 형상이 향후 개발이나 활용에 영향을 줄 수 있으나, 본건은 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동의 편리한 교통 요지(까치산역 인근)에 위치한 연립주택입니다. 주변 편의시설이 양호하고, 노후 저층 주거지에 대한 정비 사업 추진 등 지역 개발 기대감이 존재합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후도, 토지 이용 제한 등 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 화곡동 일대의 노후 주거지 정비 사업(모아타운 등) 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 신정초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 상세 권리 분석 필수)

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계