나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115858 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1515-4 아크로팰리스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115858 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1515-4 아크로팰리스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경115858 | 소재지: 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 231,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경115858 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1515-4 아크로팰리스 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(다세대형))

감정가: 361,000,000원

토지면적: 18.39㎡ (약 5.56평)

건물면적: 28.24㎡ (약 8.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 형태의 주거용 부동산으로 구성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 서울대입구역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 5층 501호이며, 사용승인일은 2020년 10월 8일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시창호 마감으로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 주방 및 거실, 발코니 등으로 구성된 도시형생활주택(다세대형)으로 사용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 현황

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지이며, 본건 건물(도시형생활주택)의 부지로 이용 중입니다. 필지 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 명의로 되어 있으며, 경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 보다 정확하고 안전한 투자를 위해서는 별도의 권리분석이 반드시 필요합니다.

7. 상권분석

서울대입구역 인근으로, 지하철역 및 다양한 버스 노선을 통한 접근성이 우수합니다. 주변에 서울신봉초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 동 유형의 주거용 부동산 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

서울대입구역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울신봉초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물의 신축 및 증축에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역 등 군사시설 보호 관련 규제가 적용될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

신축(2020년) 건물의 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거용으로 사용 중이며, 향후 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능합니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 확인하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트

* 최신 건축 연도(2020년)로 건물 상태 양호

* 서울대입구역 역세권에 가까운 입지로 교통 편리

* 주변 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계