나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123224 [1] 서울특별시 종로구 평창동 443-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123224 [1] 서울특별시 종로구 평창동 443-14 대지 경매

• 사건번호: 2024타경123224
• 주소: 서울특별시 종로구 평창동 443-14
• 감정가: 4,279,310,000원
• 최저가: 2,738,759,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경123224 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 443-14 | 감정가: 4,279,310,000원 | 최저가: 2,738,759,000원 | 용도: 대지

1. 서울중앙지방법원 2024타경123224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123224 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 443-14

용도: 대지

감정가: 4,279,310,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216.00평)

토지 지분율: 71400 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 의OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치하며, '참샘골공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

본건 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 토지 이용 및 개발 현황

본건은 사다리형의 고지로서, 건축허가를 득한 개발예정지입니다. 이는 향후 건축을 통한 개발 가능성을 시사합니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일단의 주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역에 해당하며, 현재 평창동 일단의 주택지 조성사업지구단위계획구역(변경)(안)으로 도시관리계획 입안 중에 있습니다. 이러한 계획 및 제한 사항들은 향후 개발 시 주요 검토 사항이 될 것입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 현황 파악 및 추가 분석이 필요합니다.

제시외 물건으로 이동식 야외화장실 1개와 소나무 등 약 20주의 수목이 포함되어 있습니다. 야외화장실은 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가에 구애 없이 정상 평가되었으나, 감정가액에 별도 반영되어 있습니다. 제시외 수목은 경매 대상에서 제외되었으나, 소유권 행사 제한 가능성을 고려하여 감정평가명세표에 해당 수목의 가격이 별도 기재되었습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

주거지대로서 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 평창동은 고급 주택가로 알려져 있으며, 해당 지역의 특정 수요층을 타겟으로 하는 업종이 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의도가 다소 낮은 점은 상권 활성화에 일부 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 '참샘골공원'이 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 조용한 주거 지역 특성을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의도가 상대적으로 낮은 점은 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **제시외 물건 및 수목**: 야외화장실은 토지 이용에 큰 영향을 주지 않을 것으로 보이나, 수목은 경매 대상에서 제외되었으므로 소유권 행사 제한 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

2. **교통 편의성**: 대중교통 이용 편의도가 다소 낮아, 차량 없이는 이동에 불편함이 있을 수 있습니다.

3. **개발 계획 및 제한**: 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 도시관리계획 입안 중인 사항도 변수가 될 수 있습니다.

4. **혐오시설 유무**: 현재 제공된 정보와 일반적인 평창동 지역의 특성을 고려했을 때, 심각한 혐오시설이 소재할 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 최종 입찰 전, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 혐오시설 및 기타 부정적 요소를 반드시 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 종로구 평창동의 개발 예정지로서, 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있는 토지입니다. '참샘골공원' 인근에 위치하여 자연환경이 우수하나, 대중교통 편의성은 다소 부족한 편입니다. 복합적인 토지 이용 계획 및 지구단위계획구역 지정으로 인해 개발 방향 설정에 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 수목으로 인한 소유권 행사 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 가능성**: 건축 허가를 득한 개발 예정지라는 점은 향후 건축을 통해 투자 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

2. **입지적 가치**: 종로구 평창동이라는 지리적 이점과 '참샘골공원' 인근의 쾌적한 자연 환경은 주거지로서 높은 가치를 지닙니다.

3. **주거지 수요**: 단독주택 위주의 지역 특성상, 해당 부지에 대한 특정 수요층의 관심이 있을 수 있습니다.

4. **추가 개발 이점**: 현재 입안 중인 지구단위계획 변경(안)이 긍정적으로 통과될 경우, 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 직접 확인하시고, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계