나이스옥션 법원경매 순천 2025타경584 [1] 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평가대상은 순천시 덕암동 소재 '이마트 순천점' 남동측 인근의 노선상가지대에 위치함.

교통상황

차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하2층 건물 중 4층 401,402,403,408,416호로서, 외벽은 판넬 붙임, 드라이코트, 강화유리, 내벽은 보드위 인테리어필름, 도배지, 목재몰딩, 바닥은 폴리싱타일, 데코타일, 자기질타일 등으로 마감됨.

이용상태

병원(401,402호: 로비 원무과 진료실 검사실 물리치료실 등, 403호: 병실, 408호: 병실 구내식당, 416호: 매점)으로서, 기준시점 현재 전체 공실임.

설비내역

급배수 위생시설, 냉난방설비, 소방설비, 엘리베이터 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 상업용 건물부지임.

인접 도로상태등

진입로 사정 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재, 미납된 관리비(공용부분) 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경584 (1)

소재지: 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층 401호 (신주소: 전라남도 순천시 충효로 15 (덕암동))

토지면적: 752.70㎡ (약 227.72평)

건물면적: 1861.84㎡ (약 563.24평)

(본건은 401호, 402호, 403호, 408호, 416호에 해당합니다.)

건물 제시외면적: 40.60㎡ (약 12.28평)

감정가: 4,691,000,000원

용도: 건축물대장상 복합용도(판매시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 의료시설, 숙박시설) / 현재 병원으로 이용 (401, 402, 403, 408, 416호)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO (고창농업협동조합)

건물명: 칼라힐 아울렛 (지하 2층, 지상 9층)

2. 입지조건

위치: 순천시 덕암동 소재 '이마트 순천점' 남동측 인근 노선상가지대에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 통행이 자유롭고 대중교통 이용도 무난하여 접근성이 좋습니다.

도로: 건물로의 진입로 사정 또한 양호합니다.

토지이용계획: 해당 토지는 일반상업지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기사항 요약:

* 최초 소유권 등기: 의료법인 원일의료재단 (2014-10-24)

* 말소기준권리: 고창농업협동조합 근저당 (2020-09-22, 채권 최고액 2,976,000,000원)

* 임의경매 개시: 고창농업협동조합 (2025-08-21, 채권액 2,095,302,693원)

* 등기부채권 총액: 2,976,000,000원

소멸주의: 말소기준권리보다 선순위의 권리(지상권 등)는 없는 것으로 판단되며, 일반적인 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

주변 환경: '이마트 순천점' 인근에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집된 노선상가지대에 속해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

건물 특성: 복합 용도로 지어진 대형 건물 내 일부 호수로, 다양한 상업 시설 및 의료 시설 등으로 활용될 잠재력이 높습니다.

이용 현황: 현재 병원으로 이용되었으나, 감정평가 시점 기준 전체 공실 상태입니다.

5. 생활정보

편의시설: '이마트 순천점'이 인접해 있어 장보기 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

교통: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객이나 방문객의 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 401호, 402호, 403호, 408호는 집합건축물대장에 '위반건축물(무단증축)'로 등재되어 있습니다. 특히 401호의 위반 건축물은 제시외 건물로 구두 조사되었으며, 나머지 3개 호수에 대한 위반 내용은 추가 확인이 필요합니다. 이에 따른 이행강제금 부과 여부 및 처리 방안은 반드시 순천시에 재확인해야 합니다.

미납 관리비: 공용부분 관리비 58,641,490원 (2024.8 ~ 2025.8 기간)이 미납된 상태로, 매수인이 인수할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 잔금 납부 전 관리사무소와 협의 및 정확한 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 명확히 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이나 미수령 임대료 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 예상치 못한 인수 부담으로 이어질 수 있습니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 경매가 진행되어 채무 총액이 높은 편입니다. 이는 경매 절차의 복잡성 및 최종 낙찰가 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시의 주요 상권에 위치한 복합 건물 내 의료시설(병원)로 활용되었던 일부 호수입니다. '이마트 순천점' 인근이라는 입지적 이점은 분명합니다.

하지만, 위반건축물 등재, 상당 금액의 미납 관리비 인수 가능성, 임대 관계 미상 등 투자 결정에 신중을 기해야 할 여러 리스크 요인이 존재합니다.

현재 전체 공실 상태임을 감안할 때, 향후 안정적인 임대 수익 확보 또는 재매각을 위한 적극적인 리스크 해소 방안 마련이 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

입지: 순천시의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

잠재력: 건축물대장상 다양한 복합 용도 지정으로 인해 향후 활용도 증대 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

기존 활용 용도: 병원으로 사용되었던 만큼, 관련 시설 또는 의료 서비스 제공에 유리한 구조를 갖추고 있을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 4,691,000,000원을 기준으로 산정해야 합니다. 다만, 인수 가능성이 있는 미납 관리비(약 5천 8백만 원), 위반건축물로 인한 잠재적 부담, 그리고 현재 전체 공실이라는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 상세 파악, 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 조사, 그리고 위반건축물 관련 이행강제금 예상액 산정 등 심층적인 추가 분석이 선행되어야 합니다.

10. 주변 시설 정보

본 물건은 '이마트 순천점'에 인접해 있으며, 주변 상업 시설이 발달한 지역입니다. 일반적인 지도 검색 결과, 해당 건물 또는 직접적인 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 최종적인 판단을 위해서는 현장에서 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.