나이스옥션 법원경매 순천 2025타경572 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 661 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경572 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 661 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경572
• 주소: 전라남도 고흥군 풍양면 남당길 50-8
• 용도: 창고시설

순천지원 경매8계 2025타경572 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 남당길 50-8 | 감정가: 308,588,000원 | 최저가: 172,810,000원 | 용도: 창고시설

1. 순천지원 2025타경572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경572 (1)

채권자: 풍OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 661

토지면적: 932.00㎡ (약 282평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용현황: 창고용 건부지로 이용 중이며, 부정형의 완경사지입니다.

주위환경: 본건은 "남당마을" 내에 소재하며, 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대입니다.

인접도로상태: 북측으로 세로(가)에 접하여 차량 진출입이 가능합니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (200m 제한구역 - 소, 말, 젖소, 사슴)

1.1. 3.건물 정보

건물용도: 창고시설 (농산물 보관을 위한 저온창고로 이용 중)

건물면적: 195.50㎡ (약 59평)

건물 지분: 195.5㎡

건물 제시외면적: 521.00㎡ (약 158평) - 제시외 저온시설 실외기 및 냉각팬 포함

건물 구조: 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물

설비내역: 기본적인 전기시설 및 저온시설이 되어 있습니다.

1.1. 4.매각 조건

감정가: 308,588,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각합니다.

주의사항: 제시외 저온시설 실외기 및 냉각팬도 포함됩니다.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 "남당마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택과 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 마을입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 북측으로 도로에 접해 있어 교통 접근성은 보통 수준입니다. 생산관리지역에 속해 있어 농업 관련 시설 또는 제한적인 개발이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등이 소멸하고 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하지 않으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주된 용도는 농산물 보관을 위한 저온창고입니다. 따라서 상권 역시 지역 농업 활동과 연계되어 있다고 볼 수 있습니다. 주변 농가 및 농협, 지역 농산물 유통 업체 등과의 연계 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등과는 거리가 있으며, 농업 기반의 지역 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고 시설이므로 일반적인 주거 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 직접적인 관련성이 낮습니다. 다만, 고흥군 풍양면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 물건 자체의 기능은 저온 보관 창고로서, 농산물 생산자나 유통업자에게 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역(200m)에 해당하므로, 향후 건축 또는 업종 변경 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 농촌 지역 특성상 접근성이 좋다고는 하나, 주요 소비 시장이나 물류 거점과의 거리가 멀 경우 운송 비용에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 제시외 면적 및 건물 포함 매각이므로, 해당 부분에 대한 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면에 위치한 저온창고 시설로, 농산물 보관 및 유통과 관련된 사업을 영위하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 제시외 면적을 포함한 총 면적과 저온 시설은 강점입니다. 다만, 농촌 지역이라는 입지적 특성과 임대 관계 미상, 법적 제한 사항 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 농산물 생산 증가 추세에 따른 보관 수요 증가 기대.

기존 저온 시설 및 넓은 부지를 활용한 사업 확장 가능성.

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적 확보.

주변 농가와의 협력을 통한 시너지 창출 잠재력.

1.9. 주변 환경 조사

최근 지도 및 위성 사진 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변이 농경지와 마을인 점을 고려할 때, 일부 농가에서 발생하는 생활 악취 등이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로, 인근 지역에 가축 사육 농장이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계