나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51407 [1] 전라남도 목포시 상동 994-5 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포한빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

가로망이 정비된 하당 신도심지역으로, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 복수층(하층)1층, 복수층(상층)2층 건물로서
외벽 : 판넬, 통유리 등으로 마감
내벽 : 유리 인테리어 등으로 마감
창호 ; 샤시창호임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 10m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2025타경51407 (1)

1.2. 물건종류

근린상가

1.3. 소재지

전라남도 목포시 상동 994-5 102호 (도로명주소: 전라남도 목포시 비파로43번길 12 (상동))

1.4. 면적

토지면적: 83.45㎡ (약 25.24평)

건물면적: 56.07㎡ (약 16.96평)

1.5. 감정가

546,000,000원

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

엠OOOOOOOOOO

1.9. 건축물구조

일반철골구조 판넬지붕 복수층(1, 2층) 건물 중 1층 부분. 외벽은 판넬, 통유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 유리 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다.

1.10. 이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

1.11. 토지이용계획

일반상업지역, 지구단위계획구역

1.12. 공부와의 차이

없음

1.13. 물건명세서 작성일

2026년 02월 24일

2.1. 입지조건

2.1. 1.위치 및 주변환경

본건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, '목포한빛초등학교' 남동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

2.1. 2.교통상황

가로망이 잘 정비된 하당 신도심 지역에 속하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.1. 3.건물 및 토지 상태

* 건물: 일반철골구조 판넬지붕으로, 1층에 위치합니다. 외벽은 판넬 및 통유리, 내벽은 유리 인테리어로 마감되었습니다.

* 토지: 정방형의 평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.1. 4.인접 도로

본건 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역

3.1. 권리분석

3.1. 1.말소기준권리

2013년 5월 2일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당권(을5)이 말소기준권리입니다.

3.1. 2.등기부채권 총액

총 390,000,000원 (엠씨아이대부주식회사 근저당 260,000,000원 + 130,000,000원)

3.1. 3.소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (근저당, 근질권, 임의경매 등)

3.1. 4.소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. (현재 등기부상 확인되는 지상권은 없습니다.)

3.1. 5.임차인 현황

* 임차인: 백지연

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017년 05월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 0원이며, 임차인의 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

4.1. 상권분석

4.1. 1.주변 상업시설 현황

본건은 목포 신도심 지역에 위치하며, 인근에 아파트단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. (검색 결과, 목포시 상동 지역은 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 분포하고 있는 것으로 확인됩니다.)

4.1. 2.대상 물건의 업종

본 물건은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 일상생활과 밀접하게 관련된 업종이 입점하기에 적합한 용도입니다.

4.1. 3.임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

4.1. 4.잠재적 임대 수요

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 입지로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5.1. 생활정보

5.1. 1.교육 시설

목포한빛초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.1. 2.주거 시설

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 인구를 확보하고 있습니다.

5.1. 3.편의 시설

근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. (목포시는 전반적으로 교육, 의료, 복지, 교통 등 인프라가 잘 구축된 지역으로 평가됩니다.)

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1.토지이용계획상 제한

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 건축 및 시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.1. 2.임대 관계 미상

현재 임차인 현황은 파악되었으나, 공실 시 또는 신규 임대 시 정확한 시세 및 임차 조건 파악이 필요합니다.

6.1. 3.공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 다른 공동담보 물건의 매각 또는 처리 현황에 따라 본 건의 경매 절차나 결과에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

6.1. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 지상권이 설정되어 있다면, 매수인이 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. (현재 등기부에는 확인되지 않으나, 물건명세서를 통해 주의가 필요합니다.)

6.1. 5.환경시설 밀집 지역 가능성

목포시 대양동 일대에는 생활폐기물 및 의료폐기물 소각시설, 위생매립장 등이 집적되어 있어, 향후 유사 환경 시설 관련 민원 발생 가능성 및 지역 개발에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7.1. 종합 의견

목포시 신도심 상업지역에 위치한 본 근린상가 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 기본적인 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 적정 수준으로 보이며, 임차인 인수 보증금이 0원이고 대항력도 없어 명도에 대한 부담이 매우 적다는 점은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 권리 관계 또한 말소기준권리가 명확하여 비교적 안전한 편입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 지역 내 환경 시설 집적 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8.1. 투자 포인트

* 하당 신도심 내 우량 입지: 목포시의 주요 상권으로, 지역 내 수요가 꾸준합니다.

* 안정적인 업종: 근린생활시설로서 경기에 따른 변동성이 상대적으로 적은 업종이 입점 가능합니다.

* 낮은 명도 위험: 임차인 인수 보증금이 0원이며 대항력이 없어 명도 관련 부담이 최소화됩니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리가 명확하여 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9.1. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 546,000,000원을 기준으로, 인근 유사 물건의 최근 거래 사례, 현재 상권의 임대 시세, 예상 명도 비용 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 임차인 관련 금전적 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 상권 및 시세 조사, 유사 물건의 최근 경매 낙찰가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.