나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51379 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 139-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 '엄포마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)-도시지역 , 자연녹지지역(2025-01-21), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,
젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '휴경전' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
현황 '휴경전'.
분묘소재 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경51379 (1) 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OO입니다.

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 139-3 소재 답(현황: 휴경전)입니다.

감정평가액은 24,940,000원이며, 토지 면적은 290.00㎡ (약 87.7평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.1. 입지조건

본건 토지는 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 '엄포마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지방도변 농경지대로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

토지 필지 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-21)에 해당하며, 가축사육제한구역(250m 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 사건의 말소기준권리는 2025년 8월 27일 접수된 한영진의 강제경매(갑3)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 사항은 다음과 같습니다.

갑1: 재무부 소유권 이전 (1984-01-28)

갑2: 신옥경 소유권 이전 (2016-11-02, 매매)

갑3: 한영진 강제경매 (2025-08-27, 말소기준권리)

본 건에는 인수되는 임차인 또는 보증금 채권이 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대로서, 상업 활동보다는 농업 활동에 더 적합한 지역입니다.

인근 마을과의 생활권 연계성은 일부 있으나, 자체적인 상권 형성 수준은 높지 않을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 다만, 농경지대라는 특성상 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 영암읍, 삼호읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

영암군 삼호읍 지역에는 호텔, 게스트하우스, 단독주택 등의 숙박 시설이 있으며, 전라남도 농업박물관, 카트 트랙 등이 관광 명소로 언급됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 영암군 삼호읍 삼포로 인근에서 불법 쓰레기 투기 문제가 발생한 사례가 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전 확인 및 준비가 필수적입니다.

분묘기지권 성립 가능성: 분묘소재가 불분명하나, 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

원상회복명령 가능성: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경전' 상태로 이용되고 있습니다. 만약 불법 건축물이나 시설물이 설치되어 있을 경우, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 실제 이용 현황은 '휴경전'으로, 향후 농지 관련 규제 및 관리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 토지입니다.

농지법 등 관련 법규에 대한 철저한 검토와 이해가 필수적이며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 절차를 사전에 명확히 확인해야 합니다.

분묘기지권, 원상회복 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 현장 조사를 통해 사실 관계를 파악하고, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자에게는 추가적인 시세 차익보다는 농지로서의 가치에 집중할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

감정가 기준으로 토지 가격이 높지 않아, 잠재적 리스크를 감안하더라도 접근 가능한 수준일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이나 임차인 정보가 없으므로, 낙찰 가격 산정 시에는 감정평가액(24,940,000원)을 기준으로 주변 농지 시세, 본건의 현황(휴경전), 권리 관계, 잠재적 리스크(분묘기지권, 원상회복 등) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.