나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5314 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.09.12

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2-(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(창고))로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기호3-(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(작업장,창고))로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기호4-(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(사무소))로서,
- 외 벽 : 판넬마감 등
- 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기호4-(라)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물((임산물가공공장(창고)))로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기호4-(마)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(공장(기숙사))로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감, 벽지마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠은 철파이프조 강판지붕 단층 건물(기숙사)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물(세탁실)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물(창고)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉣은 철파이프조 강판지붕 단층 건물(차양)로서,
- 벽 체 : 무벽체 등으로 시공되었습니다.

기계/기구의 현상

가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

나. 귀 법원 의뢰 목록 중 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호’는 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-18호’와 중복되었으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

다. ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-18호’ 및 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호’의 일련번호 ‘1’,‘2’,‘5’,‘6’,‘7 일부’,‘8 일부’,‘9’,‘10’,‘12~17’는 현황 소재불명입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함 매각[목록 5. 지상 컨테이너 매각 제외]
- 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-18호 및 제2017-20호의 일련번호 1, 2, 5, 6, 7 일부, 8 일부, 9, 10, 12~17은 소재불명(감정평가서 참조)]
- 기계기구 정상작동여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 장흥지원 2025타경5314 (1)

* 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16

* 용도: 공장 (임산물가공공장)

* 감정가: 금1,869,183,360원

* 토지면적: 8028.00㎡ (약 2429평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2745.07㎡ (약 831평)

* 건물 제시외면적: 104.20㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 천관농업협동조합 (제공된 정보 기준)

* 특이사항: 공동담보 물건

* 등기부채권 총액 (토지): 금3,865,372,670원

* 등기부채권 총액 (건물): 금3,828,300,760원

1.1. 기본현황

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면에 소재한 공장으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 천관농업협동조합으로 확인됩니다.

1.2. 감정가 및 면적

토지는 총 8028.00㎡ (약 2429평)이며, 건물은 총 면적 2745.07㎡ (약 831평)와 제시외 건물 104.20㎡를 포함합니다. 감정평가액은 금1,869,183,360원입니다.

1.3. 매각정보

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 공동담보 물건으로 등기부채권 총액이 상당한 규모를 이룹니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장들이 소재하는 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 장흥 우드랜드와 같은 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

2.2. 토지 현황

토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 및 사다리형으로 이루어져 있습니다. 일부 토지는 도로로 이용 중이며, 기호(5) 토지는 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 용도

건물은 일반철골구조와 경량철골구조의 샌드위치판넬 지붕 단층 건물들로 구성되어 있으며, 임산물가공공장, 작업장, 창고, 사무소, 기숙사 등의 용도로 활용되고 있습니다. 내부 마감은 판넬, 샷시창호 등이 사용되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

본건의 말소기준권리는 2017년 5월 22일 접수된 안양농업협동조합의 근저당권입니다. 토지 등기부채권 총액은 금3,865,372,670원이며, 건물 등기부채권 총액은 금3,828,300,760원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자(사업일자): 2021-11-04, 대항력: 없음

* 임차인: 선 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자(사업일자): 2025-05-22, 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인들은 모두 대항력이 없으며, 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 장흥군 안양면 기산리는 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 지역 산업 기반 시설로서의 역할을 수행하고 있습니다.

4.2. 공장으로서의 가치

대규모 토지 면적과 여러 동의 건물은 임산물 가공 및 관련 산업을 위한 생산 시설로 활용될 잠재력이 높습니다. 주변 자연 환경과의 조화도 고려해볼 만합니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 편의시설

물건지 주변으로 기본적인 생활 편의시설 및 도로망이 갖추어져 있으나, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 및 설비 상태

본 건 기계기구는 현재 운휴 중인 상태이며, 정상 작동 여부가 불분명합니다. 따라서 입찰 전 기계기구의 작동 상태 및 수리 필요 여부에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 일부 기계기구(일련번호 1, 2, 5, 6, 7 일부, 8 일부, 9, 10, 12~17)는 소재 불명으로 평가 대상에서 제외되었거나 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 및 기타 특이사항

공동담보 물건으로서 채권자 간의 복잡한 관계가 있을 수 있습니다. 매각 시 제시외 건물 중 컨테이너는 제외되나, 기타 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구는 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 건물로 구성된 공장으로서, 지역 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 거의 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 공장 기계기구의 작동 여부 및 소재 불명 기계 목록에 대한 면밀한 확인이 중요하며, 이를 바탕으로 최적의 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 건물 보유

* 매각으로 인한 권리 관계 소멸로 깨끗한 등기 확보 가능

* 지역 산업 시설로서의 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 금1,869,183,360원을 기준으로 하되, 상기 언급된 기계기구 관련 불확실성, 공장 운영 현황, 주변 시세, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 철저한 현장 조사와 시장 조사를 통해 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.