나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51411 [1] 전라남도 신안군 증도면 병풍리 996 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 “대기점도항” 북서측 근거리[일련번호 1)], 안좌면 박지리 소재 “박지마을호텔” 서측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서, 대중교통 수단 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전),
일련번호 2) : 부정형 평지로서, 답(묵답),
일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전)으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) ~ 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 일련번호 1) 지상에 타인 소유의 미등기 건물(비닐하우스 1개동) 및 송전탑 일부가 소재하는 것으로 조사되어 토지의 사용, 수익 등 소유권 행사에 영향이 미치는 것으로 사료되며, 정확한 위치 및 경계, 점유면적 등은 측량 등으로 확정하여야 할 것으로 판단되나, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 평가 하였음.

물건 비고

특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
본건 지상에 타인 소유의 ‘비닐하우스(농장)’는 매각 제외.
본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 자생 소나무 등) 포함 매각.
본건 지상 일부에 송전탑이 소재하지만, 부동산등기사항증명서상 구분지상권설정등기는 경료되지 않았고, 이로 인해 구분지상권 성립여부는 불분명함.
지적도상 맹지임.