나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33704 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 ""광주고등학교"" 남서측 인근에 위치한 그랜드센트럴 제108동 제5층 제507호로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 5층 507호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 집합건물 남동측으로 노폭 약 15 ~ 20m, 북동측으로 노폭 약 20 ~ 25m의 아스팔트포장도로에 접하며 단지 내 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경33704 (1) 부동산 임의경매 사건의 대상 물건입니다.

소재지는 광주광역시 동구 계림동 1827, 그랜드센트럴 제108동 제5층 제507호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 206,000,000원입니다.

토지 면적은 17.67㎡ (약 5.35평)이며, 건물 면적은 39.87㎡ (약 12.06평)입니다. 건물 면적은 전용면적 기준으로 추정되며, 분양면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 에프더블유2503유동화전문이며, 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 소재한 "광주고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

단지 남동측으로는 노폭 약 15~20m, 북동측으로는 노폭 약 20~25m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 10월 20일에 접수된 우리은행 근저당권(을3, 채권액 246,400,000원)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

경매로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 점유 관계 확인은 추가적으로 필요합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 5층 507호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일 마감 등입니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 및 이용상태

이용상태는 아파트입니다.

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건입니다.

2025년 9월 9일자 부동산현황조사보고서에 따르면, 약 556,000원의 관리비가 미납된 상태입니다. 낙찰 후 인수 여부는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 미납 관리비는 낙찰자가 부담하게 됩니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자 파악 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 주변 시설 및 환경

본건은 "광주고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

그랜드센트럴 아파트는 2020년 9월에 완공된 대단지 아파트로, 총 2,336세대 규모입니다. 삼성물산 조경사업팀이 단지 내 조경 설계를 맡았으며, 지상 공원화 단지로 조성되었습니다.

단지 주변으로는 롯데백화점 광주점, 홈플러스 광주계림점이 도보 거리에 있으며, 전통시장인 대인시장이 인접해 있습니다.

도시철도 1호선 금남로5가역까지 도보 약 15분 거리에 위치하며, 광주역 이용도 가능합니다.

인근 교육 시설로는 광주중흥초등학교, 광주고등학교, 광주제일고등학교, 전남여자고등학교 등이 있습니다.

주변 지역 개발 사업으로 인해 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 상권분석

본 물건이 소재한 동구 계림동 일대는 재개발을 통해 조성된 대단지 아파트 단지와 기존 주거지, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

단지 내 상가 시설이 갖추어져 있으며, 도보 거리 내에 백화점, 대형마트, 전통시장 등이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3. 생활정보

단지는 2020년 9월 입주한 준신축 아파트이며, 26층 건물 중 5층에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

일반적인 아파트 설비(급배수, 위생, 난방, 엘리베이터, 주차장 등)를 갖추고 있습니다.

광주고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 초중고등학교가 밀집해 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

4. 잠재적 리스크

미납 관리비 약 556,000원은 낙찰 후 추가로 부담해야 할 비용입니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건으로 기재되어 있으나, 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 안전한 취득이 가능합니다.

5. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 그랜드센트럴 아파트로, 대단지로서 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없으므로 안전한 취득이 가능합니다.

다만, 미납 관리비와 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

6. 투자 포인트

재개발 사업을 통해 조성된 대단지 아파트로, 단지 내 편의시설 및 조경이 우수합니다.

광주 구도심의 중심부에 위치하여 백화점, 마트, 시장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 교육 시설이 다양하며, 교통 여건 또한 양호하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

7. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 206,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과, 미납 관리비 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사 및 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.