나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30236 [1] 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1 단독주택 경매

전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30236(남원지원 경매1계). 감정가 91,304,830원, 최저가 63,913,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30236 [1]
소재지	전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1
도로명주소	전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1
용도	건물
매각기일	2026.07.27
관할법원	남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735))
이용제한	하수처리구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역

전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	365.30㎡ (110.50평)
건물면적	150.87㎡ (45.64평)

금액

감정가	91,304,830원
최저가	63,913,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,391,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	91,304,830원	유찰
2차	2026.07.27	63,913,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 소재 ""건곡마을"" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 2),3) - 2필일단의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임.
인접 도로상태: 2필 일단의 토지로서, 남측으로 약 2m내외의 도로에 접하며, 북측으로 3m내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 2),3) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 1(가) - 목조 기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
바닥 : 장판 등 마감,
창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 1(가) - '단독주택'임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각 포함.
3. 2필 일단의 토지로 남측으로 약 2미터 내외, 북측으로 3미터 내외의 도로에 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남원지원 2025타경30236 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1

용도: 단독주택

감정가: 91,304,830원

토지면적: 365.30㎡ (약 110.5평)

건물면적: 150.87㎡ (약 45.6평)

건물 제시외면적: 49.75㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순창농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 소재 건곡마을 내에 위치하며, 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 2필지로, 남측 약 2미터 내외, 북측 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2016년 3월 15일 접수된 순창농업협동조합의 근저당 (을1, 을3) 입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리인 강서세무서장 및 남원세무서장의 압류, 순창농업협동조합의 임의경매 신청은 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인현황: 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임대관계: 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 건곡마을 내 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근의 편의시설 및 상업시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 순창군청 및 읍내까지의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

검색된 정보에 따르면 순창군 내에는 관광지 개발 등 지역 활성화를 위한 노력이 있으나, 건곡리 일대의 직접적인 상권 활성화 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 주거용 건부지로 이용 중이며, 단독주택으로 사용되고 있습니다.

건물의 구조는 목조 기와지붕 단층으로, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 전기, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

건물의 노후화 정도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 인프라 접근성이 도심에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 순창군 유등면 건곡리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

주변 환경은 농촌 지역의 전형적인 모습을 보이며, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하로 정리되어 비교적 안전한 편이나, 임대차 관계 미상인 부분은 확인이 필요합니다.

제시외 건물도 매각에 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

소규모 마을 내에 위치하여 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 활용 가치가 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 91,304,830원입니다.

주변 지역의 단독주택 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 해당 물건의 실제 가치는 감정가와 유사하거나 약간의 변동이 있을 수 있습니다.

다만, 검색된 자료만으로는 정확한 시세 파악 및 인근 실거래가 비교에 한계가 있습니다.

직접적인 시세 자료가 부족하므로, 입찰 희망가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

특히, 명도 및 현장 조사를 통해 정확한 상태 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 91,304,830원을 기준으로 보수적으로 접근 시, 7,000만원 ~ 8,000만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 주변 시세 및 현장 조사를 통해 변동될 수 있습니다.1.물건 기본정보