나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31635 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31635 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31635
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경31635 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

전주지방법원 2025타경31635 (1)

소재지

전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호

용도

아파트

감정가

98,000,000원

토지 면적

63. 66㎡ (약 19.3평)

건물 면적

60. 00㎡ (약 18.2평) - 전용면적 기준 (분양면적 미제공)

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

최OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 "고산초등학교" 서측 인근에 위치한 '고산동우더리치아파트 제103동 9층 902호'로서, 주위는 학교, 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 남측 인근으로 741번 지방도인 고산로가 지나고 있어 대중교통 편의 및 차량 접근성이 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물구조

본 아파트는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 "아파트"로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

각 세대 내 위생 및 급배수 시설, LPG 가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공용 설비로는 승강기 및 소방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형이며, 기존 완경사 지대를 2~3단으로 평탄하게 조성하여 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지로의 주출입문은 남동측으로 개설된 왕복 2차선 정도의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m)(장기미집행)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

토지와 건물 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

이해관계인 부재로 인해 임대관계 및 기타 상세 사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 완주군 고산면 읍내리의 "고산동우더리치아파트" 103동 902호입니다. 단지는 고산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 학교, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측 인근으로 741번 지방도인 고산로가 지나고 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 완주군 고산면은 2021년 도시재생 사업이 본격화되면서 "걷고 싶은 명품길 조성", "고산 역사문화 공유", "고산장터 대도약 프로젝트" 등을 통해 지역 활성화를 추진하고 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 시점에 존재하는 선순위 권리(예: 근저당, 압류 등)는 낙찰 후 말소되며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

완주군 고산면은 농촌 지역의 특성과 함께 일부 상업 시설 및 생활 편의 시설이 공존하는 지역입니다. 고산장터가 위치하여 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있으며, 최근 도시재생 사업을 통해 지역 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 고산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 대도시의 복합 상권과는 차이가 있으며, 지역 자체의 상권 규모는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 고산초등학교와 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변으로 농경지와 주택이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 남측 인근에 고산로(741번 지방도)가 있어 완주군청, 전주 등으로의 이동이 가능하며, 버스 등 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 완주군은 2035년 완주군 기본 계획을 통해 고산을 '3부심' 중 하나로 설정하고 특화 발전을 계획하고 있어, 향후 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설

현재까지 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 아파트 주변 또는 완주군 고산면 지역에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)에 대한 언급은 찾아보기 어렵습니다. 다만, 완주군 지역 내에서 쓰레기 매립장 운영이 있었던 사례가 있어, 향후 개발 계획이나 주변 지역 개발 시 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.시장 및 경매 위험

경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 최근 고산동우더리치 아파트의 매매 실거래가는 9천만원대 전후로 형성되어 있으며, 감정가 9천8백만원은 시장가와 유사한 수준으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 완주군 고산면에 위치한 아파트로, 비교적 낮은 감정가와 함께 교육 시설(고산초등학교)이 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 고산면은 도시재생 사업 추진 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중이며, 완주군 기본 계획 상 주요 거점으로 계획되어 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설이 대도시에 비해 제한적일 수 있으며, 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.합리적인 가격

감정가 9천8백만원은 주변 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.9. 2.입지적 잠재력

고산면은 완주군 내에서 중요 거점으로 계획되고 있으며, 도시재생 사업을 통한 지역 발전이 기대됩니다.

1.9. 3.교육 환경

고산초등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가정의 실거주에 적합합니다.

1.9. 4.혐오시설 부재

현재까지 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경이 유지되고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계