나이스옥션 법원경매 전주 2025타경914 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 313-18 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완구군 구이면 계곡리 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하고,
주위는 자연마을 및 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 현황 '공업용 건부지' 로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하나 다소 저지에 위치하며,
인접지 등을 경유하여 접근하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 철거 또는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상에 감나무 등 수목 수주가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로,
- 벽 체 : 조립식 판넬잇기 마감
- 바 닥 : 에폭시 포장 마감 등
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

2-가)공장으로 이용중임.

설비내역

--.

부합물 및 종물

부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 ㉠ 및 토지상 감나무 등 수목 수주 포함
- 토지상에 철거 또는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경914 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 국OOO (등기부상 국민은행으로 추정)

* 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 313-18

* 용도: 공장

* 감정가: 504,999,500원

* 토지 면적: 1699.00㎡ (약 514평)

* 건물 면적: 512.69㎡ (약 155평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)

* 건축물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층

* 건물 주요 특징: 공장으로 이용 중

1.1. 토지 및 건물 상세

* 토지 면적: 1699.00㎡ (약 514평)

* 건물 면적: 512.69㎡ (약 155평)

* 제시외 건물: 3.00㎡ (부합물 및 종물 성격)

* 토지상 부속물: 컨테이너 수동 (철거/이동 용이), 감나무 등 수목 수주 포함

2. 입지조건

* 위치: 전북 완주군 구이면 계곡리 '신기마을' 북서측 인근

* 주변 환경: 자연마을, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역

* 교통: 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준

* 도로: 본건 북서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하나, 다소 저지에 위치하며 인접지 등을 경유하여 접근.

2.1. 주변 시설 및 혐오시설

* 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 자연마을, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 일반적으로 전원적이고 산업 활동이 혼합된 지역으로 파악됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4 (2021-05-31) 국민은행 근저당권 (312,000,000원)

* 총 등기부채권액: 673,874,625원

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 유한회사진명산업 → 정기성

* 근저당권: 국민은행 (말소기준)

* 가압류: 전북신용보증재단, 신용보증기금, 주식회사우리카드 (모두 말소)

* 임의경매: 국민은행 (본건 사건, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (말소)

* 인수되는 권리: 없음. 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 주의사항: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 자연마을, 농경지, 임야와 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역으로, 공업 시설이 밀집된 전문 상업 지구는 아닙니다.

* 주요 이용: 현재 공장으로 이용 중이며, 주변 환경은 전원적/농업적 성격과 일부 공업/물류 시설이 혼합된 형태입니다.

* 잠재력: 지역 개발 계획 등에 따라 가치 변동 가능성이 있으나, 현재로서는 구체적인 상권 활성화 전망은 제한적입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 버스승강장이 소재합니다. 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 주변 환경이 전원적이고 농경지가 많은 점을 고려할 때 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 신기마을 인근에 위치하며, 자연환경이 일부 포함된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 도로 접근성: 북서측 왕복 2차선 도로에 접하나, 다소 저지에 위치하고 인접지를 경유하여 접근하는 방식은 대형 차량의 진출입이나 물류 이동 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건: 토지상에 철거 또는 이동이 용이한 컨테이너 수동과 감나무 등 수목이 포함되어 있어, 명도 시 협의 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되어, 유사 물건의 경매 진행 또는 채권 변동에 따른 추가적인 영향 가능성이 있으나, 제공된 정보만으로는 구체적인 영향을 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 구이면에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리 및 임차인은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지와 자연마을, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역), 도로 접근성의 일부 제약, 제시외 물건(컨테이너, 수목)의 포함 등은 명도 및 향후 이용 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 인수되는 권리 및 임차인이 없어 권리 관계가 명확하며, 명도 관련 부담이 적습니다.

* 현황 공장으로 이용 중인 점을 고려하여, 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 504,999,500원

* 토지 면적: 1699.00㎡ (약 514평)

* 건물 면적: 512.69㎡ (약 155평)

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 토지 이용 제한(가축사육제한구역), 도로 접근성의 일부 제약, 제시외 물건(컨테이너, 수목)의 포함 등 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인과 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없다는 점은 긍정적이나, 공장 가동률 및 주변 시세 대비 수익성 분석이 선행되어야 합니다. 일반적으로 유찰 시 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 고려될 수 있습니다. 구체적인 예상가는 추가적인 현장 조사 및 시장 조사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.